I 2010 var veksten tilbake i norsk økonomi, men privatkonsumet økte noe mindre enn forventet.

Etterspørselen etter næringseiendom som investeringsobjekt økte betydelig og bidro til lavere avkastningskrav og derigjennom økte verdier for næringseiendom.

Olav Thon Eiendomsselskap oppnådde et solid resultat også i 2010.

Hovedpunktene i regnskapet er som følger:

• Konsernets leieinntekter i 2010 beløp seg til 1.745 millioner kroner (1.573).
• Forvaltningsresultatet (resultat før verdiendringer og skatt) beløp seg til 981 millioner kroner (902).
• Konsernets resultat før skatt i 2010 utgjorde 1.901 millioner kroner (788).
• Konsernets egenkapital pr. aksje økte i 2010 med 15 % til 890 kroner (772). Egenkapitalandel var ved årsskiftet 33 % (32 %).
• Konsernets likviditetsreserve var ved årsskiftet 3.167 millioner kroner (2.486).

Balanse pr. 31.12.2010

Konsernets eiendeler hadde ved årsskiftet en samlet verdi på 29.064 millioner kroner (26.162), hvorav investeringseiendommene utgjorde 27.003 millioner kroner (24.389).

Rentebærende gjeld ved årets slutt beløp seg til 14.200 millioner kroner (13.253). Konsernets belåningsgrad (”Loan to Value”) var ved årsskiftet 53 % (54 %).

Konsernets samlede egenkapital beløp seg til 9.655 millioner kroner (8.320) og egenkapitalandelen var 33 % (32 %).

Egenkapital pr. aksje (aksjonærenes andel) var ved årsskiftet 890 kroner (772). Langsiktig substansverdi pr. aksje er beregnet til 1.134 kroner (987)
Egenkapital pr. aksje har siden 2006 økt med 60 % til 890 kroner.

Resultat i 2010

Konsernets forvaltningsresultat (resultat eksklusiv verdiendringer og skatt) beløp seg til 981 millioner kroner (902). Vekst i leieinntektene bidrar til at forvaltningsresultatet øker betydelig fra foregående år, men veksten er avdempet av noe høyere netto finanskostnader.

Resultat før skatt ble 1.901 millioner kroner (788), mens årsresultatet etter skatt ble 1.380 millioner kroner (574).

Driftsinntekter og kostnader

Konsernets leieinntekter i 2010 var 1.745 millioner kroner (1.574). Leieinntektene øker primært som følge av at større eiendomsprosjekter er ferdigstilt og at kjøpesenteret Vestkanten ble overtatt i 1. kvartal.

Andre driftsinntekter beløp seg til 902 millioner kroner (642), hvorav leietakernes andel av eiendommenes felleskostnader inngår med 646 millioner kroner (478).

Andre driftskostnader utgjorde 1.119 millioner kroner (829), hvorav ovennevnte felleskostnader inngår med 646 millioner kroner (478).

Konsernet har i 2010 utvidet virksomheten ved å overta kjøpesenterselskapet Vestkanten AS og forvaltningen av en større kjøpesenterportefølje fra Storebrand (Det henvises til avsnittet vedrørende ”Kjøpesenterområdet”).

Forvaltningsavtalene påvirker regnskapet ved at felleskostnadene
for leietakerne i de nye sentrene er inkludert både som inntekt og kostnader. Vestkanten AS påvirker regnskapet ved at både salgsinntekter
og driftskostnader øker som følge av at selskapet opererer et
tilknyttet badeland.

Utvidelsen av virksomheten øker antall årsverk i konsernet, og følgelig øker personalkostnadene.

For øvrig viser driftskostnadene en relativt stabil utvikling i takt med økningen i eiendomsporteføljen.