Finansiell strategi

 
Olav Thon Eiendomsselskap opererer i en kapitalintensiv bransje, hvor valg av finansiell strategi er av stor betydning. Et bærende element er målsettingen om å opprettholde en solid finansiell posisjon, kjennetegnet ved en høy egenkapitalandel og betydelige langsiktige likviditetsreserver. 

En slik strategi skal bidra til å redusere den finansielle risiko, og å sikre  finansiell handlefrihet til å kunne utnytte investeringsmuligheter raskt. 

Soliditet

Konsernet legger vekt på å tilpasse investeringsnivået til den egenkapital som tilføres fra driften slik at et tilfredsstillende forhold mellom gjeld og egenkapital opprettholdes.

Egenkapital og egenkapitalandel var 31.12.10 hhv. 9.655 millioner kroner (8.320) og 33 % (32). 

Konsernets egenkapital påvirkes i stor grad av verdien av investerings-eiendommene. Pr. 31.12.10 er verdivurderingen basert på et netto avkastningskrav (yield) på 6,5 %.

Verdien av investeringseiendommene påvirkes av netto avkastnings-krav og leienivået. Skulle netto avkastningskrav øke fra 6,5 % til 7,5 % og porteføljens leienivå reduseres med 5 %, vil eiendomsverdiene reduseres med ca. 4,5 milliarder kroner. Ved et slikt scenario, vil konsernets egenkapital reduseres med ca. 3,3 milliarder kroner og soliditeten reduseres til 26 %. 

Finansielle risikofaktorer

Konsernets finansielle risiko kan deles i: 

• Likviditetsrisiko
• Renterisiko 
• Kredittrisiko
  
  Risikofaktorene beskrives nærmere på sidene 9-11 i årsberetningen.