ARM1) | 31.12.23 | 31.12.22 | |
(Beløp i millioner kroner) | |||
Netto leieinntekter | 3 366 | 2 879 | |
Verdiendring inv.eiendommer og finansielle instrumenter | -4 330 | 920 | |
Resultat før skattekostnad | -2 177 | 3 134 | |
Resultat før skattekostnad, verdiendringer og valuta | 2 261 | 2 174 | |
Egenkapitalandel | 50% | 52% | |
Egenkapital per aksje (kroner) | 297 | 318 | |
Langsiktig substansverdi per aksje (kroner) | 348 | 374 | |
Netto kontantstrøm fra drift | 2 035 | 2 045 | |
Likviditetsreserver | 5 382 | 5 139 | |
Avdrag neste 12 mnd. | 1 527 | 2 622 | |
Rentebærende gjeld | 20 997 | 20 227 | |
Rente per balansedag | 5,17% | 4,45% | |
Belåningsgrad | 37% | 35% | |
Rentedekningsgrad | 3,1 | 3,8 | |
Netto investeringer | 2 025 | 889 | |
Markedsverdi eiendommer | 56 568 | 57 715 | |
Annualisert leieinntektsnivå | 3 800 | 3 385 | |
Avkastningskrav (yield) | 5,9% | 5,1% | |
Omsetning eide kjøpesentre | 60 568 | 57 032 | |
Børskurs (kroner) | 186,5 | 175,5 |
Avsatt til utbytte 7,00 kroner per aksje: | 710 millioner kroner | ||
Overført til annen egenkapital: | 2 065 millioner kroner | ||
Disponert resultat | 2 775 millioner kroner |
Segment | Markedsverdi (Andel) | Leieinntekts- nivå (Andel) | Yield |
Kjøpesenter- eiendom | 73 % (71 %) | 78 % (77 %) | 6,2 % (5,5 %) |
Nærings- eiendom | 27 % (29 %) | 22 % (23 %) | 4,9 % (4,2 %) |
Norge: | 11 100 millioner NOK | (11 088) |
Sverige: | 700 millioner SEK | (1 000) |
Valuta | Gjennomsnittsrente | Andel av gjeld |
NOK | 5,3 % (4,6 %) | 88 % (87 %) |
SEK | 4,3 % (3,1 %) | 12 % (13 %) |
Aksjekurs og utbytte OLT | Hovedindeks Oslo Børs | |
2023 | 10% | 10% |
Siste 3 år | 11% | 34% |
Siste 5 år | 49% | 63% |
Største aksjonærer | 31.12.23 | 31.12.22 |
Olav Thon Gruppen AS (inkl. DS) | 75,4% | 75,4% |
MP Pensjon | 2,3% | 2,3% |
VPF Nordea Norge Verdi | 1,6% | 1,4% |
J. P. Morgan SE | 1,3% | 1,0% |
Folketrygdfondet | 1,2% | 2,3% |
Øvrige eiere | 18,2% | 17,5% |
Total | 100% | 100% |
MNOK | |||
Flytende rente til fastrente | 11 338 | ||
Fastrente til flytende rente | 4 209 | ||
Flytende rente til fastrente - fremtidsstart | 9 320 | ||
Sum | 24 867 |
Kjetil Nilsen (Styreleder) | Olav Thon | Sissel Berdal Haga Thon |
Line Norbye | Elisabeth Holvik | Dag Tangevald-Jensen (Administrerende direktør ) |
Kjetil Nilsen (Styreleder ) | Olav Thon | Sissel Berdal Haga Thon |
Line Norbye | Elisabeth Holvik | Dag Tangevald-Jensen (Administrerende direktør ) |
Note | 2023 | 2022 | |
(Beløp i millioner kroner) | |||
Leieinntekter | |||
Eiendomsrelaterte inntekter | |||
Eiendomsrelaterte kostnader | - | - | |
Netto leieinntekter | |||
Andre driftsinntekter | |||
Andre driftskostnader | - | - | |
Administrasjonskostnader | - | - | |
Ordinære avskrivninger og nedskrivninger | - | - | |
Forvaltningsresultat | |||
Verdiendring investeringseiendommer | - | ||
Andel resultat i felleskontrollerte virksomheter og tilknyttede selskaper | - | ||
Driftsresultat | - | ||
Finansinntekter | |||
Finanskostnader | - | - | |
Verdiendring finansielle instrumenter | |||
Netto finansposter | - | ||
Resultat før skattekostnad | - | ||
Endring utsatt skatt | - | ||
Betalbar skatt | - | - | |
Skattekostnad | - | ||
Resultat | - | ||
Andre inntekter og kostnader: | |||
Poster som kan bli reklassifisert over resultatet i senere perioder: | |||
Omregningsdifferanser valuta | - | ||
Totalresultat | - | ||
Resultat tilordnet: | |||
Aksjonærer | - | ||
Ikke-kontrollerende eierinteresser | - | ||
Totalresultat tilordnet: | |||
Aksjonærer | - | ||
Ikke-kontrollerende eierinteresser | - | ||
Resultat per aksje - basis og utvannet (i hele kroner) | - |
Note | 31.12.23 | 31.12.22 | |
(Beløp i millioner kroner) | |||
EIENDELER | |||
Investeringseiendommer | |||
Eierbenyttede eiendommer | |||
Varige driftsmidler | |||
Andeler i felleskontrollerte virksomheter og tilknyttede selskaper | |||
Finansielle anleggsmidler | |||
Sum anleggsmidler | |||
Kundefordringer og andre fordringer | |||
Bankinnskudd | |||
Sum omløpsmidler | |||
Sum eiendeler | |||
EGENKAPITAL OG GJELD | |||
Aksjekapital | |||
Overkurs | |||
Annen egenkapital | |||
Ikke-kontrollerende eierinteressers andel av egenkapital | |||
Sum egenkapital | |||
Utsatt skatt | |||
Leieforpliktelse | |||
Langsiktig rentebærende gjeld | |||
Annen langsiktig gjeld | |||
Sum langsiktig gjeld | |||
Betalbar skatt | |||
Kortsiktig rentebærende gjeld | |||
Leverandørgjeld og annen kortsiktig gjeld | |||
Sum kortsiktig gjeld | |||
Sum gjeld | |||
Sum egenkapital og gjeld |
Kjetil Nilsen (Styreleder) | Olav Thon | Sissel Berdal Haga Thon |
Line Norbye | Elisabeth Holvik | Dag Tangevald-Jensen (Administrerende direktør ) |
Note | 2023 | 2022 | |
(Beløp i millioner kroner) | |||
Resultat før skatt | - | ||
Verdiendring investeringseiendom | - | ||
Verdiendring finansielle instrumenter | - | - | |
Kostnadsførte renter | |||
Betalte renter | - | - | |
Betalte skatter | - | - | |
Andel resultat i felleskontrollerte virksomheter og tilknyttede selskaper | - | ||
Ordinære avskrivninger/nedskrivninger | |||
Endring i driftsrelaterte tidsavgrensningsposter | - | ||
Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter | |||
Utbetalinger ved kjøp av inv.eiendom og varige driftsmidler | - | - | |
Salg av datterselskaper | |||
Kjøp av datterselskaper | - | - | |
Utbetalinger ved andre investeringer | - | ||
Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter | - | - | |
Innbetaling ved opptak av rentebærende gjeld | |||
Utbetalinger ved nedbetaling av rentebærende gjeld | - | - | |
Avdrag leieforpliktelser | - | - | |
Utbetaling av utbytte | - | - | |
Utbetaling ved kjøp av egne aksjer | - | ||
Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter | - | - | |
Valutakurseffekter bankbeholdning | |||
Netto endringer i bankinnskudd | - | - | |
Bankinnskudd 1.1 | |||
Bankinnskudd 31.12 | |||
Utrukne kommitterte lånefasiliteter |
(Beløp i millioner kroner) | Aksje- kapital | Overkurs | Omregnings- differanser | Opptjent egenkapital | Sikrings- reserve | Majoritets- aksjonærenes andel av egenkapital | Ikke- kontrollerende eierinteresser | Sum egenkapital |
Egenkapital 31.12.21 | - | - | ||||||
Resultat | ||||||||
Andre inntekter og kostnader | - | - | - | |||||
Kjøp egne aksjer | - | - | - | - | ||||
Aksjeutbytte | - | - | - | - | ||||
Andre endringer | - | - | ||||||
Egenkapital 31.12.22 | - | - | ||||||
Resultat | - | - | - | - | ||||
Andre inntekter og kostnader | ||||||||
Aksjeutbytte | - | - | - | - | ||||
Andre endringer | - | - | - | |||||
Egenkapital 31.12.23 | - |
Note 1 | Segmentinformasjon | |
Note 2 | Datterselskaper | |
Note 3 | Felleskontrollerte virksomheter | |
Note 4 | Tilknyttede selskaper | |
Note 5 | Balanseførte verdier felleskontrollerte virksomheter og tilknyttede selskaper | |
Note 6 | Oppkjøp | |
Note 7 | Driftsinntekter fra kontrakter med kunder | |
Note 8 | Lønnskostnader | |
Note 9 | Eiendomsrelaterte kostnader | |
Note 10 | Andre driftskostnader | |
Note 11 | Administrasjonskostnader | |
Note 12 | Finansinntekter og finanskostnader | |
Note 13 | Varige driftsmidler og eierbenyttede eiendommer | |
Note 14 | Investeringseiendom | |
Note 15 | Finansielle anleggsmidler | |
Note 16 | Kundefordringer, kontraktsforpliktelser og andre fordringer | |
Note 17 | Bankinnskudd | |
Note 18 | Finansiell risikostyring | |
Note 19 | Renteswapavtaler | |
Note 20 | Kapitalstruktur og egenkapital | |
Note 21 | Klassifisering og måling av finansielle eiendeler og forpliktelser | |
Note 22 | Kortsiktig og langsiktig gjeld | |
Note 23 | Avstemming av forpliktelser fra finansieringsaktiviteter | |
Note 24 | Forfallsstruktur finansielle forpliktelser | |
Note 25 | Skatt | |
Note 26 | Aksjekapital og aksjonærinformasjon | |
Note 27 | Resultat per aksje | |
Note 28 | Nærstående parter | |
Note 29 | Leieavtaler | |
Note 30 | Betingede forpliktelser | |
Note 31 | Vesentlige regnskapsestimater og skjønnsmessige vurderinger |
Driftssegmentresultat 2023 | Driftssegment | Geografiske områder | ||||||
Kjøpesenter | Nærings- eiendom | Annen virksomhet | Konsern | Norge | Sverige | Konsern | ||
Leieinntekter | 2 790 | 932 | 3 722 | 3 499 | 223 | 3 722 | ||
Eiendomsrelaterte inntekter | 957 | 141 | 1 098 | 1 028 | 70 | 1 098 | ||
Eiendomsrelaterte kostnader | -1 119 | -335 | -1 454 | -1 336 | -117 | -1 454 | ||
Netto leieinntekter | 2 628 | 738 | – | 3 366 | 3 191 | 175 | 3 366 | |
Andre driftsinntekter | 12 | 45 | 56 | 56 | 56 | |||
Andre driftskostnader | -17 | -39 | -56 | -56 | -56 | |||
Administrasjonskostnader | -141 | -38 | -179 | -164 | -15 | -179 | ||
Ordinære avskrivinger | -9 | -9 | -17 | -17 | -17 | |||
Forvaltningsresultat | 2 473 | 691 | 6 | 3 171 | 3 010 | 160 | 3 171 | |
Verdiendring investeringseiendommer | -2 632 | -1 729 | -4 361 | -4 229 | -132 | -4 361 | ||
Andel resultat i FKV og TS | -30 | 3 | -28 | -28 | -28 | |||
Driftsresultat | -189 | -1 036 | 6 | -1 218 | -1 247 | 29 | -1 218 |
Driftssegmentresultat 2022 | Driftssegment | Geografiske områder | ||||||
Kjøpesenter | Nærings- eiendom | Annen virksomhet | Konsern | Norge | Sverige | Konsern | ||
Leieinntekter | 2 375 | 844 | 3 219 | 3 015 | 203 | 3 219 | ||
Eiendomsrelaterte inntekter | 883 | 123 | 1 006 | 937 | 69 | 1 006 | ||
Eiendomsrelaterte kostnader | -1 063 | -283 | -1 346 | -1 190 | -155 | -1 346 | ||
Netto leieinntekter | 2 194 | 684 | – | 2 879 | 2 762 | 117 | 2 879 | |
Andre driftsinntekter 1) | 103 | 55 | 158 | 158 | 158 | |||
Andre driftskostnader | -39 | -44 | -83 | -83 | -83 | |||
Administrasjonskostnader | -143 | -37 | -180 | -167 | -14 | -180 | ||
Ordinære avskrivinger | -16 | -10 | -26 | -26 | -26 | |||
Forvaltningsresultat | 2 099 | 637 | 11 | 2 747 | 2 644 | 103 | 2 747 | |
Verdiendring investeringseiendommer | 175 | -60 | 114 | 5 | 109 | 114 | ||
Andel resultat i FKV og TS | 122 | -1 | 122 | 122 | 122 | |||
Driftsresultat | 2 396 | 577 | 11 | 2 984 | 2 771 | 212 | 2 984 |
Driftssegment | Geografiske områder | |||||||
Kjøpesenter | Nærings- eiendom | Ikke allokert | Konsern | Norge | Sverige | Konsern | ||
Investeringseiendom | 41 453 | 15 124 | - | 56 577 | 53 314 | 3 263 | 56 577 | |
Andre eiendeler | - | - | 2 024 | 2 024 | 1 940 | 85 | 2 024 | |
Felleskontrollerte virksomheter og tilknyttede selskaper | 1 899 | - | - | 1 899 | 1 899 | 1 899 | ||
Sum eiendeler | 43 352 | 15 124 | 2 024 | 60 501 | 57 153 | 3 348 | 60 501 | |
Gjeld og forpliktelser | - | - | 30 064 | 30 064 | 29 802 | 263 | 30 064 | |
Tilgang (note 13 og 14) | 2 864 | 148 | - | 3 012 | 2 984 | 28 | 3 012 |
Driftssegment | Geografiske områder | |||||||
Kjøpesenter | Nærings- eiendom | Ikke allokert | Konsern | Norge | Sverige | Konsern | ||
Investeringseiendom | 40 975 | 16 724 | - | 57 699 | 54 555 | 3 144 | 57 699 | |
Andre eiendeler | - | - | 1 920 | 1 920 | 1 865 | 55 | 1 920 | |
Felleskontrollerte virksomheter og tilknyttede selskaper | 2 965 | - | - | 2 965 | 2 965 | 2 965 | ||
Sum eiendeler | 43 940 | 16 724 | 1 920 | 62 584 | 59 385 | 3 199 | 62 584 | |
Gjeld og forpliktelser | - | - | 29 911 | 29 911 | 29 669 | 242 | 29 911 | |
Tilgang (note 13 og 14) | 713 | 256 | - | 969 | 957 | 12 | 969 |
Ervervsår | Forretningskontor | Eierandel/ stemmerett 2023 | Eierandel/ stemmerett 2022 | ||
Amfi AS | 1996 | Surnadal | 100% | 100% | |
Amfi Bolig AS | 2021 | Surnadal | 100% | 100% | |
Amfi Bygg Longyearbyen AS | 2013 | Surnadal | 100% | 100% | |
Amfi Bygg Moa AS | 2003 | Surnadal | 100% | 100% | |
Amfi Fannestrand AS | 1) | 2018 | Surnadal | –% | 100% |
AS Åsane Senter | 2016 | Ulset | 100% | 100% | |
Axess Basecamp 1 AS | 1) | 2019 | Surnadal | –% | 100% |
Axess Eiendom AS | 1) | 2019 | Surnadal | –% | 100% |
Bergen Storsenter AS | 1996 | Oslo | 100% | 100% | |
Bowling 1 Vestkanten AS | 2010 | Bergen | 89% | 89% | |
Brattøra Eiendom AS | 2) | 2023 | Surnadal | 100% | –% |
Breivika Næringspark AS | 2015 | Surnadal | 100% | 100% | |
Breiviktunet AS | 2015 | Surnadal | 100% | 100% | |
Detaljhandelshuset i Hyllinge AB | 3) | 2014 | Stockholm | –% | 100% |
Drøbak City AS | 1998 | Surnadal | 100% | 100% | |
Eiendomsselskapet Bryggerikvartalet AS | 2020 | Surnadal | 100% | 100% | |
Eiendomsselskapet Triade AS | 2020 | Surnadal | 100% | 100% | |
Fastighets AB Hageby Centrum | 3) | 2014 | Stockholm | –% | 100% |
Fastighets AB Lantmäteribacken | 3) | 2014 | Stockholm | –% | 100% |
Thon Köpcentrum Sverige AB | 8) | 2014 | Stockholm | 100% | 100% |
Fastighets AB Överby Köpcentrum | 3) | 2014 | Stockholm | –% | 100% |
Fastighets AB Överby Köpcentrum 2 | 2015 | Stockholm | 100% | 100% | |
Gardermoen Park AS | 2001 | Oslo | 100% | 100% | |
Holterveien 1-3 AS | 2022 | Surnadal | 100% | 100% | |
Holterveien 7 AS | 2022 | Surnadal | 100% | 100% | |
Hustadgården ANS | 2020 | Surnadal | 100% | 100% | |
Hustadgården Eiendom AS | 1) | 2020 | Surnadal | –% | 100% |
Info-Rama AS | 4) | 1998 | Oslo | –% | 100% |
Jessheim Storsenter AS | 1998 | Oslo | 100% | 100% | |
Komsa Parkering AS | 2007 | Surnadal | 65% | 65% | |
L.A.Meyer Eiendom AS | 2001 | Surnadal | 100% | 100% | |
Mitticity i Karlstad Fastighets AB | 3) | 2014 | Stockholm | –% | 100% |
Moa Vest AS | 2003 | Surnadal | 78% | 78% | |
Nygårdstangen Utvikling AS | 2020 | Bergen | 100% | 100% | |
OTE Eiendom AS | 2019 | Oslo | 100% | 100% | |
Portalen AS | 2010 | Surnadal | 100% | 100% | |
Sartor Storsenter AS | 2015 | Fjell | 60% | 60% | |
Sentrum Breivika AS | 2014 | Surnadal | 100% | 100% | |
Solco AS | 1) | 2019 | Surnadal | –% | 100% |
Stokkeholm Eiendom Moa AS | 2022 | Surnadal | 100% | 100% | |
Storgata 34 AS | 2022 | Surnadal | 100% | 100% | |
Straume Restaurantdrift AS | 6) | 2019 | Fjell | –% | 60% |
Sørlandssenteret Eiendom AS | 5) | 2009/2023 | Bergen | 100% | 50% |
Thon Fastigheter AB | 2014 | Stockholm | 100% | 100% | |
Thon Kjøpesenter Midt AS | 2005 | Surnadal | 100% | 100% | |
Thon Kjøpesenter Molde AS | 7) | 2008 | Molde | 100% | 100% |
Thon Kjøpesenter Nord AS | 1999 | Surnadal | 100% | 100% | |
Thon Kjøpesenter Sør AS | 2005 | Surnadal | 100% | 100% | |
Thon Kjøpesenter Vest AS | 1993 | Surnadal | 100% | 100% |
Ervervsår | Forretningskontor | Eierandel/ stemmerett 2023 | Eierandel/ stemmerett 2022 | ||
Thon Kjøpesenter Øst AS | 2013 | Surnadal | 100% | 100% | |
Thon Norheim Eiendom AS | 4) | 2015 | Oslo | –% | 100% |
Thon Storo AS | 1994 | Oslo | 100% | 100% | |
Thon Straume AS | 2015 | Fjell | 100% | 100% | |
Thon Åsane AS | 2012 | Oslo | 100% | 100% | |
Time Park Service AS | 2007 | Oslo | 100% | 100% | |
Vannkanten Badeland AS | 2010 | Bergen | 89% | 89% | |
Vestkanten AS | 2010 | Bergen | 89% | 89% | |
Vålerveien 257 AS | 2013 | Surnadal | 100% | 100% | |
Åsane Storsenter DA | 2016 | Ulset | 100% | 100% | |
1) Selskapet er fusjonert inn i Molde Storsenter AS i 2023. | |||||
2) Selskapet er anskaffet i 2023. | |||||
3) Selskapet er fusjonert inn i Thon Köpcentrum Sverige AB i 2023. | |||||
4) Selskapet er fusjonert inn i OTE Eiendom AS i 2023. | |||||
5) Vi har kjøpt oss opp til 100 % eierandel i selskapet i 2023. | |||||
6) Selskapet er fusjonert inn i Sartor Storsenter AS i 2023. | |||||
7) Selskapet endret navn fra Molde Storsenter AS til Thon Kjøpesenter Molde AS i 2023. | |||||
8) Selskapet endret navn fra Fastighets AB Sollentuna Centrum til Thon Köpcentrum Sverige AB i 2023. |
Ervervsår | Forretningskontor | Eierandel/ stemmerett 2023 | Eierandel/ stemmerett 2022 | ||
Olav Thon Eiendomsselskap konsern | |||||
Lagunen AS | 1994 | Bergen | 42% | 42% | |
Lagunen DA | 2001 | Bergen | 50% | 50% | |
Lagunen Eiendom AS | 1995 | Bergen | 42% | 42% | |
Sørlandssenteret DA | 1) | 2009 | Bergen | –% | 50% |
Amfi AS Konsern | |||||
Elvegaten Eiendom AS | 2012 | Surnadal | 50% | 50% | |
AmCo Eiendom AS konsern | 2007 | Surnadal | 50% | 50% | |
Amfi Bygg Fauske AS | 2007 | Surnadal | 50% | 50% | |
Amfi Bygg Årnes AS | 2007 | Surnadal | 50% | 50% | |
Amfi Bygg Elverum AS | 2007 | Surnadal | 50% | 50% | |
Amfi Bygg Elverum 2 AS | 2) | 2023 | Surnadal | 50% | –% |
Frustuvegen 1 AS | 2022 | Surnadal | 50% | 50% | |
Amfi Bygg Eidsvoll AS | 2007 | Surnadal | 50% | 50% | |
Sogningen Storsenter AS | 2007 | Surnadal | 50% | 50% | |
Dølastugu Eiendom AS | 2009 | Surnadal | 25% | 25% | |
AmCo Bygg Nærbø AS | 2008 | Surnadal | 25% | 25% | |
AmCo Bygg 2 Nærbø AS | 2008 | Surnadal | 25% | 25% | |
Coop Rørvik Eiendom AS | 2011 | Surnadal | 25% | 25% | |
Skippergata 1 AS | 2013 | Surnadal | 25% | 25% | |
Orkland Kjøpesenter AS konsern | 2016 | Surnadal | 50% | 50% | |
OTI-Senteret Eiendom AS | 2016 | Surnadal | 50% | 50% | |
Bårdshaug Nord AS | 2012 | Surnadal | 50% | 50% | |
Bårdshaug Vest Handelspark AS | 2013 | Surnadal | 50% | 50% | |
Laksøra Orkanger AS | 2018 | Surnadal | 50% | 50% | |
Orkangerveien AS | 2019 | Surnadal | 50% | 50% | |
1) De resterende 50 % av selskapet ble kjøpt i 2023. Deretter ble morselskapet Sørlandssenteret DA avviklet. | |||||
2) Selskapet er stiftet i 2023. | |||||
2023 | Lagunen DA | Lagunen Eiendom AS | Orkland Kjøpe-senter AS Konsern | Amco Eiendom AS Konsern | Øvrige selskaper | Sum |
Driftsinntekter | 53 | 8 | 40 | 99 | 16 | 216 |
Verdiendring investeringseiendom | -112 | -13 | -9 | -25 | 2 | -157 |
Verdiendring finansielle instrumenter | – | – | – | 3 | – | 2 |
Kostnader | -8 | -2 | -21 | -64 | -15 | -110 |
Skattekostnad | – | 2 | -1 | -7 | -1 | -7 |
Resultat | -67 | -6 | 8 | 6 | 3 | -57 |
Investeringseiendom | 864 | 127 | 442 | 970 | 45 | 2 449 |
Øvrige eiendeler | 22 | 9 | 46 | 86 | 20 | 184 |
Sum eiendeler | 887 | 136 | 488 | 1 056 | 65 | 2 633 |
Egenkapital | 604 | 90 | 227 | 427 | 14 | 1 362 |
Langsiktig gjeld | 279 | 46 | 243 | 574 | 34 | 1 175 |
Kortsiktig gjeld | 3 | 1 | 18 | 56 | 17 | 95 |
Sum egenkapital og gjeld | 887 | 136 | 488 | 1 056 | 65 | 2 633 |
2022 | Lagunen DA | Lagunen Eiendom AS | Sørlands- senteret DA | Orkland Kjøpe- senter AS Konsern | Amco Eiendom AS Konsern | Øvrige selskaper | Sum |
Driftsinntekter | 49 | 8 | 96 | 37 | 94 | 13 | 297 |
Verdiendring investeringseiendom | 71 | 7 | -119 | -4 | -58 | -1 | -105 |
Verdiendring finansielle instrumenter | – | – | – | 6 | 17 | – | 23 |
Kostnader | -4 | -2 | -40 | -19 | -58 | -13 | -135 |
Skattekostnad | – | -3 | 13 | -5 | 1 | – | 7 |
Resultat | 117 | 10 | -50 | 15 | -5 | – | 86 |
Investeringseiendom | 948 | 140 | 1 065 | 447 | 944 | 43 | 3 587 |
Øvrige eiendeler | 16 | 7 | 4 | 51 | 85 | 16 | 179 |
Sum eiendeler | 964 | 147 | 1 069 | 498 | 1 029 | 59 | 3 766 |
Egenkapital | 672 | 96 | 1 018 | 219 | 421 | 11 | 2 437 |
Langsiktig gjeld | 289 | 50 | 32 | 264 | 559 | 35 | 1 230 |
Kortsiktig gjeld | 3 | 1 | 18 | 15 | 49 | 12 | 99 |
Sum egenkapital og gjeld | 964 | 147 | 1 069 | 498 | 1 029 | 59 | 3 766 |
2023 | Lagunen DA | Lagunen Eiendom AS | Orkland Kjøpe- senter AS Konsern | Amco Eiendom AS Konsern |
Driftsinntekter | 105 | 19 | 79 | 199 |
Verdiendring investeringseiendom | -225 | -32 | -18 | -50 |
Verdiendring finansielle instrumenter | – | – | -1 | 6 |
Kostnader | -15 | -6 | -42 | -129 |
Skattekostnad | – | 4 | -1 | -15 |
Resultat | -134 | -15 | 16 | 11 |
Investeringseiendom | 1 729 | 303 | 884 | 1 940 |
Øvrige eiendeler | 45 | 22 | 92 | 173 |
Sum eiendeler | 1 773 | 325 | 976 | 2 113 |
Egenkapital | 1 209 | 213 | 455 | 854 |
Langsiktig gjeld | 559 | 109 | 485 | 1 148 |
Kortsiktig gjeld | 6 | 3 | 36 | 111 |
Sum egenkapital og gjeld | 1 773 | 325 | 976 | 2 113 |
2022 | Lagunen DA | Lagunen Eiendom AS | Sørlands- senteret DA | Orkland Kjøpe- senter AS Konsern | Amco Eiendom AS Konsern |
Driftsinntekter | 98 | 18 | 193 | 74 | 187 |
Verdiendring investeringseiendom | 142 | 16 | -238 | -8 | -117 |
Verdiendring finansielle instrumenter | – | – | – | 12 | 34 |
Kostnader | -7 | -5 | -81 | -37 | -117 |
Skattekostnad | – | -6 | 27 | -10 | 3 |
Resultat | 234 | 23 | -99 | 30 | -11 |
Investeringseiendom | 1 896 | 333 | 2 131 | 894 | 1 888 |
Øvrige eiendeler | 33 | 18 | 7 | 102 | 170 |
Sum eiendeler | 1 929 | 351 | 2 138 | 996 | 2 058 |
Egenkapital | 1 343 | 228 | 2 037 | 438 | 843 |
Langsiktig gjeld | 579 | 120 | 65 | 528 | 1 118 |
Kortsiktig gjeld | 7 | 3 | 36 | 30 | 97 |
Sum egenkapital og gjeld | 1 929 | 351 | 2 138 | 996 | 2 058 |
Virksomhet | Ervervsår | Forretningskontor | Eierandel/ stemmerett 2023 | Eierandel/ stemmerett 2022 | |
Harald Kværner Eiendom AS | Eiendom | 2004 | Ullensaker | 34% | 34% |
Møre-Sentrene Moa Syd AS | Eiendom | 2008 | Surnadal | 40% | 40% |
Petterssonhjørnet AS | Eiendom | 2014 | Surnadal | 20% | 20% |
Rådhusplassen 1 Kirkenes AS | Eiendom | 2007 | Surnadal | 31% | 31% |
Sameiet Moa Park | Eiendom | 2003 | Surnadal | 44% | 44% |
100 % av vesentlige TS-er | Konsernets andel i tilknyttede selskaper | |||||
2023 | Harald Kværner Eiendom AS | Møre- Sentrene Moa Syd AS | Harald Kværner Eiendom AS | Møre- Sentrene Moa Syd AS | Andre tilknyttede selskaper | Sum tilknyttede selskaper |
Driftsinntekter | 130 | 44 | 44 | 18 | 1 | 63 |
Verdiendring investeringseiendom | 28 | -15 | 10 | -6 | – | 3 |
Verdiendring finansielle instrumenter | – | – | – | – | – | – |
Kostnader | -80 | -4 | -27 | -2 | – | -29 |
Skattekostnad | -17 | -6 | -6 | -2 | – | -8 |
Resultat | 61 | 20 | 21 | 8 | – | 29 |
Investeringseiendom | 1 864 | 643 | 635 | 255 | 6 | 896 |
Øvrige eiendeler | 162 | 66 | 55 | 26 | 1 | 82 |
Sum eiendeler | 2 026 | 709 | 690 | 281 | 7 | 978 |
Egenkapital | 885 | 584 | 301 | 232 | 4 | 537 |
Langsiktig gjeld | 1 112 | 106 | 379 | 42 | 3 | 424 |
Kortsiktig gjeld | 29 | 19 | 10 | 8 | – | 18 |
Sum egenkapital og gjeld | 2 026 | 709 | 690 | 281 | 7 | 978 |
100 % av vesentlige TS-er | Konsernets andel i tilknyttede selskaper | |||||
2022 | ||||||
0 | 0 | |||||
Driftsinntekter | 129 | 37 | 44 | 15 | 1 | 59 |
Verdiendring investeringseiendom | 26 | 2 | 9 | 1 | – | 10 |
Verdiendring finansielle instrumenter | – | – | – | – | – | – |
Kostnader | -67 | -1 | -23 | – | – | -23 |
Skattekostnad | -20 | -9 | -7 | -3 | – | -10 |
Resultat | 69 | 30 | 24 | 12 | – | 36 |
Investeringseiendom | 1 828 | 650 | 623 | 258 | 6 | 887 |
Øvrige eiendeler | 279 | 70 | 95 | 28 | 1 | 124 |
Sum eiendeler | 2 107 | 720 | 718 | 286 | 7 | 1 010 |
Egenkapital | 848 | 594 | 289 | 236 | 4 | 528 |
Langsiktig gjeld | 1 229 | 107 | 419 | 43 | 3 | 464 |
Kortsiktig gjeld | 31 | 19 | 10 | 7 | – | 18 |
Sum egenkapital og gjeld | 2 107 | 720 | 718 | 286 | 7 | 1 010 |
2023 | 2022 | |
Konsernets andel av egenkapitalen i felleskontrollerte virksomheter | 1 362 | 2 437 |
Konsernets andel av egenkapitalen i tilknyttede selskaper | 537 | 528 |
Balanseført verdi 31.12 | 1 899 | 2 965 |
Balanseført verdi 01.01 | 2 965 | 3 004 |
Konsernets andel resultater i felleskontrollerte virksomheter | -57 | 86 |
Konsernets andel resultater i tilknyttede selskaper | 29 | 36 |
Mottatt utbytte fra felleskontrollerte virksomheter og tilknyttede selskaper | -20 | -160 |
Tilgang / avgang selskaper | -1 018 | – |
Andre endringer | – | -1 |
Balanseført verdi 31.12 | 1 899 | 2 965 |
Konsernets andel av resultatet i felleskontrollerte virksomheter | -57 | 86 |
Konsernets andel av resultatet i tilknyttede selskaper | 29 | 36 |
Konsernets andel av resultatet | -28 | 122 |
2023 | |||||||
Følgende oppkjøp av datterselskaper er foretatt: | |||||||
Eierandel/ | Dato for | Anskaffelses- | Driftsinntekt | Resultat | |||
Navn | Segment | stemmerett | Kommune | overtagelse | kost | innregnet | innregnet |
Sørlandssenteret DA | Kjøpesenter | 100% | Oslo | 01.01.23 | 1 044 | 226 | 117 |
Brattøra Eiendom AS | Kjøpesenter | 100% | Surnadal | 13.01.23 | 178 | 21 | 24 |
Sum oppkjøp | 1 222 | 247 | 141 |
Bokførte verdier | Merverdi | Balanseførte | |
i selskapene | ved oppkjøp | verdier | |
Anleggsmidler | 1 102 | 66 | 1 168 |
Omløpsmidler | 50 | 50 | |
Bankinnskudd | 1 | 1 | |
Utsatt skatt | -4 | -4 | |
Netto identifiserbare eiendeler og gjeld | 1 156 | 66 | 1 222 |
Herav betalt | 1 222 | ||
Bankinnskudd overdratt | 1 | ||
Netto utgående kontantstrømmer | 1 222 |
2022 | |||||||
Følgende oppkjøp av datterselskaper er foretatt: | |||||||
Eierandel/ | Dato for | Anskaffelses- | Driftsinntekt | Resultat | |||
Navn | Segment | stemmerett | Kommune | overtagelse | kost | innregnet | innregnet |
Holterveien 1-3 AS | Kjøpesenter | 100% | Surnadal | 17.02.22 | 222 | 11 | 5 |
Holterveien 7 AS | Kjøpesenter | 100% | Surnadal | 17.02.22 | 19 | 1 | 1 |
Stokkeholm Eiendom Moa AS | Kjøpesenter | 100% | Surnadal | 01.04.22 | 9 | 1 | 1 |
Storgata 34 AS | Kjøpesenter | 100% | Surnadal | 15.12.22 | 13 | — | — |
Sum oppkjøp | 263 | 12 | 7 |
Bokførte verdier | Merverdi | Balanseførte | |
i selskapene | ved oppkjøp | verdier | |
Anleggsmidler | 16 | 247 | 263 |
Finansielle anleggsmidler | 9 | 9 | |
Utsatt skatt | 1 | 1 | |
Langsiktig gjeld | 8 | 8 | |
Netto identifiserbare eiendeler og gjeld | 16 | 247 | 263 |
Herav betalt | 263 | ||
Bankinnskudd overdratt | – | ||
Netto utgående kontantstrømmer | 263 |
2023 | 2022 | |
Felleskostnader, viderebelastet leietaker | 995 | 929 |
Andre eiendomsrelaterte inntekter | 103 | 77 |
Sum eiendomsrelaterte inntekter | 1 098 | 1 006 |
Forvaltningsinntekter | – | 9 |
Øvrige driftsinntekter | 56 | 149 |
Sum andre driftsinntekter | 56 | 158 |
Driftssegment | ||||
2023 | Kjøpesenter | Nærings- eiendom | Annen virksomhet | Konsern |
Eiendomsrelaterte inntekter | 957 | 141 | – | 1 098 |
Andre driftsinntekter | 12 | – | 45 | 56 |
Sum | 969 | 141 | 45 | 1 154 |
2022 | Kjøpesenter | Nærings- eiendom | Annen virksomhet | Konsern |
Eiendomsrelaterte inntekter | 883 | 123 | – | 1 006 |
Andre driftsinntekter | 103 | – | 55 | 158 |
Sum | 986 | 123 | 55 | 1 164 |
2023 | 2022 | ||
Lønninger | 160 | 182 | |
Arbeidsgiveravgift | 24 | 25 | |
Pensjonskostnader | 7 | 9 | |
Andre ytelser | 4 | 3 | |
Viderefakturert som en del av felleskostnader | -136 | -137 | |
Sum | 60 | 82 | |
Lønnskostnadene fordeles på følgende poster i resultatregnskapet: | |||
Eiendomsrelaterte kostnader | Note 9 | 36 | 39 |
Andre driftskostnader | Note 10 | 18 | 33 |
Administrasjonskostnader | Note 11 | 6 | 10 |
Sum | 60 | 82 | |
Antall årsverk 1) | 237 | 273 | |
1) Antall årsverk for 2022 er korrigert i forhold til det som ble oppgitt i årsrapporten for 2022. |
Fast lønn og godtgjørelse | |||||||
Ledende personer | År | Fast lønn | Honorar1) | Natural- ytelser | Pensjon | Total godtgjørelse | |
(Tall i hele tusen) | |||||||
Dag Tangevald-Jensen | 2023 | 2 436 | – | – | 37 | 2 473 | |
Administrerende direktør | 2022 | 2 170 | – | 3 | 37 | 2 210 | |
Kjetil Nilsen | 2023 | – | 175 | – | – | 175 | |
Varamedlem i 2022 og styreleder fra og med 2023 | 2022 | – | 35 | – | – | 35 | |
Olav Thon | 2023 | – | 175 | – | – | 175 | |
Styreleder i 2022 og styremedlem i 2023 | 2022 | – | 150 | – | – | 150 | |
Sissel Berdal Haga Thon | 2023 | – | 175 | – | – | 175 | |
Styremedlem | 2022 | – | 150 | – | – | 150 | |
Line Norbye | 2023 | – | 235 | – | – | 235 | |
Styremedlem og leder av revisjonsutvalget | 2022 | – | 200 | – | – | 200 | |
Elisabeth Holvik | 2023 | – | 235 | – | – | 235 | |
Styremedlem og medlem av revisjonsutvalget | 2022 | – | 200 | – | – | 200 | |
Stig O. Jacobsen | 2023 | – | 35 | – | – | 35 | |
Styremedlem i 2022 og varamedlem i 2023 | 2022 | – | 150 | – | – | 150 | |
1) Generalforsamlingen fastsetter honoraret for foregående år inkludert behandling av årsregnskapet. Beløp i tabellen er estimert ikke vedtatt honorar. |
Godtgjørelse (hele tusen) og årlig prosentvis endring (%) | ||||||
2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | ||
(Tall i hele tusen og prosent) | ||||||
Lønn og godtgjørelse til ledende personer | ||||||
Dag Tangevald-Jensen | 2 025 (4 %) | 2 074 (2 %) | 2 130 (3 %) | 2 210 (4 %) | 2 473 (12 %) | |
Kjetil Nilsen | 35 (0%) | 175 (400 %) | ||||
Olav Thon | 100 (0 %) | 100 (0 %) | 100 (0 %) | 150 (50 %) | 175 (17 %) | |
Sissel Berdal Haga Thon | 130 (0 %) | 130 (0 %) | 130 (0 %) | 150 (15 %) | 175 (17 %) | |
Line Norbye | 100 (0 %) | 100 (0 %) | 130 (0 %) | 200 (54 %) | 235 (18 %) | |
Elisabeth Holvik | – | – | 100 (0 %) | 200 (100 %) | 235 (18 %) | |
Stig O. Jacobsen | 130 (0 %) | 130 (0 %) | 130 (0 %) | 150 (15 %) | 35 (-77 %) | |
Gjennomsnittlig godtgjørelse til ansatte | ||||||
Olav Thon Eiendomsselskap ASA | 1) | 723 (5 %) | – | – | – | – |
Olav Thon Eiendomsselskap konsern gjennomsnittlig godtgjørelse | 2) | 640 (1 %) | 650 (2 %) | 660 (2 %) | 670 (2 %) | 694 (4 %) |
Olav Thon Eiendomsselskap konsern lønnsoppgjør i % | 3,3% | 1,8% | 2,5% | 4,2% | 5,1% | |
Konsernets resultater | ||||||
Leieinntekter (beløp i millioner) | 2 984 | 2 962 | 2 990 | 3 219 | 3 722 | |
Egenkapitalandel | 46% | 47% | 51% | 52% | 50% |
Revisjonshonorar/-tjenester: | 2023 | 2022 |
(kostnadsførte beløp i hele tusen kroner, ekskl. mva) | ||
Lovpålagt revisjon | 3 976 | 3 287 |
Andre attestasjonstjenester | 118 | 94 |
Skatterådgivning | 45 | 28 |
Andre tjenester utenfor revisjon | 56 | 32 |
Sum | 4 195 | 3 441 |
2023 | 2022 | |
Vedlikeholdskostnader | 207 | 147 |
Felleskostnader (viderebelastet leietakere) | 921 | 879 |
Felleskostnader (utleiers andel) | 108 | 127 |
Andre eiendomsrelaterte kostnader | 182 | 153 |
Lønnskostnader (se note 8) | 36 | 39 |
Sum | 1 454 | 1 346 |
2023 | 2022 | |
Leiekostnader | 0 | 1 |
Varekostnader | 24 | 27 |
Andre driftskostnader | 13 | 23 |
Lønnskostnader (se note 8) | 18 | 33 |
Sum | 56 | 83 |
2023 | 2022 | |
Administrasjonshonorarer (se note 28) | 173 | 161 |
Andre administrasjonskostnader | – | 9 |
Lønnskostnader (se note 8) | 6 | 10 |
Sum | 179 | 180 |
2023 | 2022 | |
Renteinntekter | 26 | 15 |
Valutagevinst | – | 43 |
Øvrige finansinntekter | 1 | – |
Sum finansinntekter | 26 | 58 |
Rentekostnader obligasjonslån (regnskapsført til amortisert kost) | 515 | 308 |
Rentekostnader sertifikatlån (regnskapsført til amortisert kost) | 20 | 14 |
Rentekostnader derivater (regnskapsført til virkelig verdi) | 25 | 225 |
Annen rentekostnad (regnskapsført til amortisert kost) | 489 | 198 |
Rentekostnader leieforpliktelser (se note 29) | 13 | 15 |
Valutatap | 93 | – |
Øvrige finanskostnader | 14 | 25 |
Sum finanskostnader | 1 169 | 786 |
Valutaposter | ||
Omregningsdifferanser valuta (ført over andre inntekter og kostnader) | 116 | -45 |
Valutakurseffekter bankbeholdninger | 9 | – |
Øvrige valutaposter | -102 | 43 |
Sum valutaeffekter | 23 | -3 |
Eierbenyttede | Immatrielle | |||
2023 | eiendommer | eiendeler | Løsøre | Sum |
Anskaffelseskost 01.01.23 | 193 | 7 | 331 | 531 |
Tilgang | – | 3 | 8 | 12 |
Avgang | – | – | -1 | -1 |
Omregningsdifferanser | – | – | – | – |
Anskaffelseskost per 31.12.23 | 193 | 10 | 339 | 542 |
Akkumulerte av- og nedskrivninger per 31.12.23 | -9 | -1 | -301 | -311 |
Omregningsdifferanser | – | – | – | – |
Balanseført verdi per 31.12.23 | 184 | 9 | 38 | 231 |
Årets avskrivninger | -2 | – | -15 | -17 |
Årets nedskrivninger | – | – | – | – |
Sum av- og nedskrivninger | -2 | – | -15 | -17 |
Økonomisk levetid | 10-67 år | 5-10 år | 3-10 år | |
Valgt avskrivningsplan | Lineær | Lineær | Lineær |
Eierbenyttede | Immatrielle | |||
2022 | eiendommer | eiendeler | Løsøre | Sum |
Anskaffelseskost per 01.01.22 | 193 | 7 | 315 | 514 |
Tilgang | – | – | 22 | 22 |
Avgang | – | – | -6 | -6 |
Omregningsdifferanser | – | – | – | – |
Anskaffelseskost per 31.12.22 | 193 | 7 | 331 | 531 |
Akkumulerte av- og nedskrivninger per 31.12.22 | -7 | -1 | -287 | -295 |
Omregningsdifferanser | – | – | – | – |
Balanseført verdi per 31.12.22 | 186 | 6 | 44 | 236 |
Årets avskrivninger | -2 | – | -24 | -26 |
Årets nedskrivninger | – | – | – | – |
Sum av- og nedskrivninger | -2 | – | -24 | -26 |
Økonomisk levetid | 10-67 år | 5-10 år | 3-10 år | |
Valgt avskrivningsplan | Lineær | Lineær | Lineær |
Fremtidige leieinnbetalinger: | Tar utgangspunkt i kontraktsfestede leieavtaler og estimeres basert på beliggenhet, type eiendom og teknisk standard for den aktuelle eiendommen. Dette vurderes opp mot nylig inngåtte leieavtaler for lignende eiendommer i samme område. | |
Avkastningskrav (yield): | Konsernets eksterne verdsettere benytter ulik tilnærming for fastsettelse av avkastningskravet. Den ene verdsetteren benytter samme avkastningskrav både for prognoseperioden og residualverdien. Leietakers kredittrisiko og leieavtalens lengde hensyntas ved fastsetting av diskonteringsrenten. Den andre verdsetteren har ulike verdsettelsesmodeller for næringseiendom og kjøpesenter. For næringseiendom benyttes et avkastningskrav som reflekterer motpartsrisiko for alle kjente kontantstrømmer, og et annet avkastningskrav (exit yield) for kontantstrømmer etter utløpet av leiekontraktene og for residualverdien. For kjøpesenter benyttes det samme avkastningskrav for alle kontantstrømmer, da dynamikken i senteret, fleksibiliteten i leietakermiksen og senterets utvikling anses styrende for yieldnivået, og ikke leieavtalens lengde og leietakers kredittrisiko. Avkastningskravet opplyst om i rapporten fremkommer som eiendommens netto markedsleie delt på eiendommens markedsverdi. Netto markedsleie er konsernets estimerte markedsleie fratrukket konsernets estimerte gårdeierkostnader. | |
Estimert ledighet: | Denne fastsettes med utgangspunkt i faktiske markedsforhold og forventede markedsforhold ved utgangen av eksisterende leieavtaler. | |
Eierkostnader: | Eierkostnader estimeres i et livsløpsperspektiv ut fra erfaringstall for den aktuelle eiendommen og tilsvarende eiendommer med mange fellestrekk. | |
Nærings- | Kjøpe- | ||
Bevegelse investeringseiendom | eiendom | senter | Sum |
Sum virkelig verdi investeringseiendom 01.01.22 | 16 513 | 40 354 | 56 867 |
Tilgang: | |||
-Kjøp og påkostninger på investeringseiendom | 256 | 429 | 685 |
-Tilgang selskaper/investeringseiendom | – | 262 | 262 |
Netto endring som følge av justering til virkelig verdi | -57 | 183 | 126 |
Netto endring rett til bruk eiendeler som følge av justering til virkelig verdi | -3 | -8 | -11 |
Tilgang og avgang rett til bruk eiendeler | – | -136 | -136 |
Valutaeffekter | – | -94 | -94 |
Andre endringer | 15 | -14 | 1 |
Sum virkelig verdi investeringseiendom 31.12.22 | 16 724 | 40 975 | 57 699 |
Investeringseiendom - eiet - virkelig verdi 01.01.23 | 16 708 | 40 801 | 57 509 |
Investeringseiendom - rett til bruk eiendeler - virkelig verdi 01.01.23 | 16 | 174 | 190 |
Sum virkelig verdi investeringseiendom 01.01.23 | 16 724 | 40 975 | 57 699 |
Tilgang: | |||
-Kjøp og påkostninger på investeringseiendom | 148 | 544 | 692 |
-Tilgang selskaper/investeringseiendom | – | 2 308 | 2 308 |
Netto endring som følge av justering til virkelig verdi | -1 726 | -2 624 | -4 350 |
Netto endring rett til bruk eiendeler som følge av justering til virkelig verdi | -3 | -8 | -11 |
Tilgang og avgang rett til bruk eiendeler | – | 17 | 17 |
Valutaeffekter | – | 223 | 223 |
Andre endringer | -18 | 18 | – |
Sum virkelig verdi investeringseiendom 31.12.23 | 15 124 | 41 453 | 56 577 |
herav investeringseiendom - eiet | 15 112 | 41 270 | 56 382 |
herav investeringseiendom - rett til bruk eiendeler | 13 | 183 | 195 |
2023 | 2022 | ||||
Oversikt input til verdsettelser - eiet investeringseiendom | Kjøpesenter | Kjøpesenter | |||
Verdsettelsesnivå | 3 | 3 | 3 | 3 | |
Verdsettelsesmodell | DCF | DCF | DCF | DCF | |
Virkelig verdi | 15 112 | 41 270 | 16 708 | 40 801 | |
Antall kvadratmeter | 390 345 | 1 509 622 | 379 520 | 1 375 764 | |
Faktisk leie per kvm (intervall) | 800-21 000 | 600-13 000 | 800-17 000 | 550-12 000 | |
Faktisk leie per kvm (vektet snitt) | 2 014 | 1 915 | 1 961 | 1 821 | |
Lengde på eksisterende leiekontrakter (år) (intervall) | 1-15 | 1-10 | 1-15 | 1-10 | |
Gjenværende lengde eksisterende leiekontrakter (år) (vektet snitt) | 5,4 | 3,9 | 5,4 | 3,8 | |
Markedsleie per kvm (intervall) | 800-17 000 | 600-13 000 | 800-17 000 | 550-12 000 | |
Markedsleie per kvm (vektet snitt) | 2 122 | 1 983 | 2 079 | 1 898 | |
Forventet prisstigning | 2,2 % | 2,2 % | 2,2 % | 2,2 % | |
Estimert ledighet | 5,4 % | 3,0 % | 4,1 % | 3,3 % | |
Avkastningskrav (intervall) | 3,9 %-8,0 % | 5,1 %-8,9 % | 3,1 %-7,9 % | 4,3 %-8,2 % | |
Avkastningskrav (vektet snitt) | 4,9 % | 6,2 % | 4,2 % | 5,5 % |
2023 | 2022 | |
Kostpris 31.12 | 38 088 | 33 153 |
Akkumulerte avskrivninger pr 31.12 | -8 048 | -6 478 |
Bokført verdi etter historisk kost 31.12 | 30 040 | 26 675 |
Balanseført verdi av investeringseiendom som er pantsatt som sikkerhet for gjeld (se note 24): | 21 286 | 25 918 |
Avkastningskrav | Markedsleie | ||
- 10% | Uendret | + 10% | |
- 1,0 %-poeng | 61 051 | 67 770 | 74 488 |
- 0,5 %-poeng | 55 452 | 61 549 | 67 645 |
Uendret | 50 802 | 56 382 | 61 962 |
+ 0,5 %-poeng | 46 879 | 52 023 | 57 166 |
+ 1,0 %-poeng | 43 524 | 48 295 | 53 066 |
2023 | 2022 | |
Lån til felleskontrollerte virksomheter | 252 | 279 |
Andre fordringer | 190 | 95 |
Sum | 442 | 374 |
2023 | 2022 | |
Kundefordringer | 937 | 897 |
Andre kortsiktige fordringer | 225 | 198 |
Sum | 1 162 | 1 095 |
Avsetning til forventet kredittap | -36 | -39 |
Sum | 1 126 | 1 056 |
Aldersfordelte kundefordringer | ||
Ikke forfalt | 840 | 816 |
0-30 | 41 | 36 |
31-60 | 13 | 9 |
61-90 | 3 | – |
Over 90 dager | 40 | 36 |
Sum | 937 | 897 |
2023 | 2022 | |
Bankinnskudd | 225 | 254 |
Bundne midler | 1 | – |
Sum | 226 | 254 |
Sensitivitet rentekostnader (før økonomisk sikring) 3 mnd NIBOR | Sensitivitet løpende rentekostnader derivater 3 mnd NIBOR | Sensitivitet netto rentekostnader (hensyntatt økonomisk sikring) 3 mnd NIBOR | ||||
2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |
Balanseført verdi | -20 997 | -20 227 | 74 | -110 | -20 997 | -20 227 |
Fastrenteandel | 59 % | 57 % | ||||
Endring basispunkter | ||||||
+25 | -52 | -51 | 31 | 29 | -22 | -22 |
+50 | -105 | -101 | 61 | 58 | -44 | -44 |
+100 | -210 | -202 | 123 | 115 | -87 | -87 |
+200 | -420 | -405 | 246 | 230 | -174 | -174 |
Sensitivitet rentekostnader (før økonomisk sikring) 3 mnd NIBOR | Sensitivitet virkelig verdi derivater 5 års swaprenter | Sum resultateffekt | ||||
2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |
Balanseført verdi | -20 997 | -20 227 | 74 | -110 | -20 997 | -20 227 |
Fastrenteandel | 59 % | 57 % | ||||
Endring basispunkter | ||||||
+25 | -52 | -51 | 98 | 103 | 46 | 53 |
+50 | -105 | -101 | 195 | 204 | 90 | 103 |
+100 | -210 | -202 | 383 | 402 | 173 | 200 |
+200 | -420 | -405 | 741 | 777 | 321 | 372 |
2023 | 2022 | ||
Virkelig verdi 01.01 | Note 22 | -110 | -988 |
Virkelig verdi 31.12 | Note 22 | 74 | -110 |
Verdiendring i året | 183 | 878 |
Instrumenter per 31.12.23 | Utløpsår | Kontraktsbeløp (hovedstol) | Snittrente | |
Renteswapavtaler | ||||
Betaler fast - mottar flytende: | ||||
2024 | 400 | 4,69% | ||
2024 | 500 | 1,58% | 1) | |
2025 | 3 325 | 3,90% | ||
2025 | 500 | 0,89% | 1) | |
2026 | 3 200 | 3,60% | ||
2027 | 1 400 | 3,19% | ||
2028 | 700 | 3,51% | ||
2030 | 1 300 | 3,99% | ||
Betaler flytende - mottar fast: | ||||
2024 | 500 | 2,62% | ||
2025 | 1 400 | 2,03% | ||
2025 | 700 | 5,67% | 1) | |
2027 | 500 | 2,33% | ||
2030 | 600 | 5,79% | ||
2032 | 500 | 4,17% | ||
Renteswapavtaler med fremtidig start | ||||
Betaler fast - mottar flytende: | ||||
2024 - 2026 | 1 000 | 3,14% | ||
2024 - 2027 | 1 000 | 2,61% | ||
2024 - 2028 | 500 | 0,37% | 1) | |
2024 - 2028 | 500 | 2,67% | ||
2025 - 2028 | 900 | 2,17% | ||
2025 - 2029 | 1 000 | 1,48% | ||
2025 - 2029 | 500 | 2,00% | 1) | |
2025 - 2030 | 1 000 | 2,59% | ||
2025 - 2030 | 500 | 2,39% | 1) | |
2026 - 2029 | 500 | 3,01% | ||
2026 - 2031 | 500 | 1,67% | ||
2034 - 2041 | 500 | 1,62% | ||
2035 - 2041 | 400 | 1,37% | ||
2036 - 2041 | 500 | 1,58% | ||
Sum markedsverdi konsern | 74 |
Instrumenter per 31.12.22 | Utløpsår | Kontraktsbeløp (hovedstol) | Snittrente | |
Renteswapavtaler | ||||
Betaler fast - mottar flytende: | ||||
2024 | 400 | 4,69% | ||
2024 | 500 | 1,58% | 1) | |
2025 | 3 325 | 3,88% | ||
2025 | 500 | 0,89% | 1) | |
2026 | 3 200 | 3,60% | ||
2027 | 1 400 | 3,19% | ||
2028 | 700 | 3,51% | ||
2030 | 1 300 | 3,99% | ||
Betaler flytende - mottar fast: | ||||
2024 | 500 | 2,62% | ||
2025 | 1 400 | 2,03% | ||
2027 | 500 | 2,33% | ||
2032 | 500 | 4,17% | ||
Renteswapavtaler med fremtidig start | ||||
Betaler fast - mottar flytende: | ||||
2024 - 2028 | 500 | 0,37% | 1) | |
2024 - 2028 | 500 | 2,67% | ||
2025 - 2028 | 900 | 2,17% | ||
2025 - 2029 | 1 000 | 1,48% | ||
2025 - 2030 | 500 | 1,99% | ||
2026 - 2029 | 500 | 3,01% | ||
2026 - 2031 | 500 | 1,67% | ||
2034 - 2041 | 500 | 1,62% | ||
2035 - 2041 | 400 | 1,37% | ||
2036 - 2041 | 500 | 1,58% | ||
Sum markedsverdi konsern | -110 | |||
1) Svenske kroner (SEK) |
2023 | 2022 | |
Rentebærende gjeld | 20 997 | 20 227 |
Bankinnskudd | -226 | -254 |
Netto rentebærende gjeld | 20 772 | 19 973 |
Egenkapital tilordnet aksjonærer i morselskapet | 30 097 | 32 235 |
Sum egenkapital og netto rentebærende gjeld | 50 869 | 52 208 |
Gjeldsgrad | 41% | 38% |
31.12.23 | Finansielle instrumenter til virkelig verdi over resultatet | Finansielle instrumenter til amortisert kost | Sum balanseført verdi | Sum virkelig verdi | Verd- settelses nivå | |
Eiendeler | ||||||
Finansielle anleggsmidler | 355 | 355 | 355 | 3 | ||
Finansielle anleggsmidler - renteswaper | 87 | 87 | 87 | 2 | ||
Kundefordringer og andre fordringer | 1 126 | 1 126 | 1 126 | 3 | ||
Bankinnskudd og kontanter | 226 | 226 | 226 | 3 | ||
Sum finansielle eiendeler | 87 | 1 707 | 1 794 | 1 794 | ||
Forpliktelser | ||||||
Obligasjonslån | 11 809 | 11 809 | 11 571 | 1 | ||
Sertifikatlån | — | — | — | 3 | ||
Gjeld til kredittinstitusjoner | 9 188 | 9 188 | 9 193 | 3 | ||
Leverandørgjeld og annen gjeld | 1 393 | 1 393 | 1 393 | 3 | ||
Renteswaper (Derivater) | 14 | 14 | 14 | 2 | ||
Sum finansielle forpliktelser | 14 | 22 390 | 22 404 | 22 169 | ||
Verdsettelsesnivå 1 (netto) | -11 809 | -11 809 | -11 571 | |||
Verdsettelsesnivå 2 (netto) | 74 | 74 | 74 | |||
Verdsettelsesnivå 3 (netto) | -8 874 | -8 874 | -8 879 |
31.12.22 | Finansielle instrumenter til virkelig verdi over resultatet | Finansielle instrumenter til amortisert kost | Sum balanseført verdi | Sum virkelig verdi | Verd- settelses nivå |
Eiendeler | |||||
Finansielle anleggsmidler | 374 | 374 | 374 | 3 | |
Kundefordringer og andre fordringer | 1 056 | 1 056 | 1 056 | 3 | |
Bankinnskudd og kontanter | 254 | 254 | 254 | 3 | |
Sum finansielle eiendeler | – | 1 684 | 1 684 | 1 684 | |
Forpliktelser | |||||
Obligasjonslån | 11 655 | 11 655 | 11 187 | 1 | |
Sertifikatlån | 378 | 378 | 378 | 3 | |
Gjeld til kredittinstitusjoner | 8 194 | 8 194 | 8 140 | 3 | |
Leverandørgjeld og annen gjeld | 1 214 | 1 214 | 1 214 | 3 | |
Renteswaper (Derivater) | 110 | 110 | 110 | 2 | |
Sum finansielle forpliktelser | 110 | 21 441 | 21 551 | 21 028 | |
Verdsettelsesnivå 1 (netto) | -11 655 | -11 655 | -11 187 | ||
Verdsettelsesnivå 2 (netto) | -110 | -110 | -110 | ||
Verdsettelsesnivå 3 (netto) | -8 102 | -8 102 | -8 048 |
2023 | 2022 | |||||
Kortsiktig gjeld | Langsiktig gjeld | Sum | Kortsiktig gjeld | Langsiktig gjeld | Sum | |
Obligasjonslån | 1 500 | 10 309 | 11 809 | 2 155 | 9 500 | 11 655 |
Sertifikatlån | – | - | – | 378 | - | 378 |
Gjeld til kredittinstitusjoner | 27 | 9 161 | 9 188 | 88 | 8 105 | 8 194 |
Sum rentebærende gjeld 1) | 1 527 | 19 471 | 20 997 | 2 622 | 17 605 | 20 227 |
Virkelig verdi renteswapavtaler (note 19) 2) | – | 14 | 14 | 40 | 70 | 110 |
Leverandørgjeld | 157 | - | 157 | 139 | - | 139 |
Leieforpliktelse (note 29) | 8 | - | 8 | 7 | - | 7 |
Påløpte renter | 74 | - | 74 | 44 | - | 44 |
Skyldige offentlige avgifter | 101 | - | 101 | 87 | - | 87 |
Mottatt ikke opptjent leieinntekt | 788 | - | 788 | 725 | - | 725 |
Annen gjeld | 222 | 43 | 265 | 181 | 31 | 212 |
Sum ikke rentebærende gjeld | 1 349 | 57 | 1 406 | 1 224 | 100 | 1 324 |
Langsiktig gjeld | Kortsiktig gjeld | |||||||
Obligasjons- lån | Gjeld til kreditt- insitiusjoner | Leie- forpliktelser (note 29) | Sertifikatlån | Obligasjons- lån | Gjeld til kreditt- insitiusjoner | Sum | ||
Forpliktelser 01.01.22 | 10 215 | 6 565 | 341 | 1 725 | 1 583 | 27 | 20 455 | |
Opptak av rentebærende gjeld | 1 500 | 5 570 | 0 | 2 278 | 0 | 55 | 9 404 | 1) |
Nedbetaling av rentebærende gjeld | -1 606 | -4 000 | 0 | -3 595 | 0 | -6 | -9 206 | 1) |
Netto endring leieforpliktelser | 0 | 0 | -137 | 0 | 0 | 0 | -137 | |
Nedbetaling leieforpliktelser | 0 | 0 | -8 | 0 | 0 | 0 | -8 | 1) |
Reklassifisering | -572 | -12 | 0 | 0 | 572 | 12 | 0 | |
Valutakurseffekter og annet | -37 | -18 | 0 | -29 | 0 | 0 | -84 | |
Forpliktelser 31.12.22 (note 22) | 9 500 | 8 105 | 196 | 378 | 2 155 | 88 | 20 424 | |
Opptak av rentebærende gjeld | 2 309 | 4 058 | 0 | 2 116 | 0 | 8 483 | 1) | |
Nedbetaling av rentebærende gjeld | -2 196 | -3 178 | 0 | -2 521 | 0 | -7 895 | 1) | |
Netto endring leieforpliktelser | 0 | 0 | 15 | 0 | 0 | 0 | 15 | |
Nedbetaling leieforpliktelser | 0 | 0 | -8 | 0 | 0 | 0 | -8 | 1) |
Reklassifisering | 655 | 61 | 0 | 0 | -655 | -61 | 0 | |
Valutakurseffekter og annet | 41 | 115 | 0 | 27 | 0 | 0 | 183 | |
Forpliktelser 31.12.23 (note 22) | 10 309 | 9 161 | 204 | 0 | 1 500 | 27 | 21 202 |
31.12.23 | 0-1 år | 1-2 år | 2-3 år | 3-4 år | 4-5 år | Mer enn 5 år | Sum |
Obligasjonslån | 2 096 | 3 474 | 1 708 | 966 | 2 946 | 2 314 | 13 504 |
Sertifikatlån | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Gjeld til kredittinstitusjoner | 521 | 5 869 | 877 | 1 884 | 51 | 1 139 | 10 342 |
Leverandørgjeld og annen gjeld | 1 349 | 0 | 0 | 0 | 0 | 43 | 1 393 |
Renteswap (negativ markedsverdi) | -12 | 65 | 42 | 32 | 30 | 22 | 179 |
Renteswap (positiv markedsverdi) | -87 | -26 | -50 | -52 | -44 | -178 | -436 |
Sum | 3 868 | 9 383 | 2 578 | 2 830 | 2 983 | 3 341 | 24 982 |
31.12.22 | 0-1 år | 1-2 år | 2-3 år | 3-4 år | 4-5 år | Mer enn 5 år | Sum |
Obligasjonslån | 2 621 | 1 864 | 2 654 | 1 480 | 895 | 3 749 | 13 264 |
Sertifikatlån | 380 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 380 |
Gjeld til kredittinstitusjoner | 447 | 389 | 7 239 | 798 | 33 | 216 | 9 122 |
Leverandørgjeld og annen gjeld | 1 184 | 31 | 1 214 | ||||
Renteswap (negativ markedsverdi) | 43 | 62 | 91 | 40 | 23 | 37 | 296 |
Renteswap (positiv markedsverdi) | -32 | -28 | -17 | -32 | -35 | -185 | -328 |
Sum | 4 643 | 2 287 | 9 967 | 2 286 | 917 | 3 848 | 23 948 |
2023 | 2022 | |
Gjeld som er sikret ved pant i eiendeler: | ||
Obligasjonslån | – | 1 038 |
Gjeld til kredittinstitusjoner | 9 188 | 8 194 |
Sertifikatlån | – | – |
Sum | 9 188 | 9 232 |
Balanseført verdi av de pantsatte eiendeler: | ||
Investeringseiendom | 21 286 | 25 918 |
2023 | 2022 | |
Utsatt skatt | 7 149 | 7 940 |
Utsatt skattefordel | – | – |
Netto utsatt skatt | 7 149 | 7 940 |
Endring i balanseført utsatt skatt: | 2023 | 2022 |
Balanseført verdi 01.01 | 7 940 | 7 493 |
Resultatført i perioden | -841 | 445 |
Skatt ikke ført mot resultatet | 7 | 1 |
Tilgang og avgang datterselskaper | 43 | 1 |
Resultatført i utvidet resultat | – | – |
Balanseført verdi 31.12 | 7 149 | 7 940 |
Anleggs- midler | Virkelig verdi/ gevinster | Finansielle instrumenter | Omløps- midler | Avsetning for forpliktelser | Fremførbart underskudd | Sum | |
01.01.22 | 2 056 | 5 569 | -233 | 14 | 90 | -2 | 7 493 |
Resultatført i perioden | 211 | 29 | 213 | -8 | -1 | 1 | 445 |
Skatt ikke ført mot resultatet | 1 | – | – | – | – | – | 1 |
Tilgang og avgang datterselskaper | 1 | – | – | – | – | – | 1 |
Resultatført i utvidet resultat | – | – | – | – | – | – | – |
31.12.22 | 2 269 | 5 597 | -20 | 6 | 89 | -1 | 7 940 |
Resultatført i perioden | 154 | -974 | 40 | -44 | -55 | 37 | -841 |
Skatt ikke ført mot resultatet | 7 | – | – | – | – | – | 7 |
Tilgang og avgang datterselskaper | 43 | – | – | – | – | – | 43 |
Resultatført i utvidet resultat | – | – | – | – | – | – | – |
31.12.23 | 2 473 | 4 624 | 20 | -38 | 34 | 36 | 7 149 |
Midlertidige forskjeller som ikke inngår i grunnlaget for beregning av utsatt skatt | 2023 | 2022 |
Balanseført verdi 01.01 | 2 136 | 1 950 |
Oppkjøp | 66 | 247 |
Andre forskjeller | 616 | -61 |
Balanseført verdi 31.12 | 2 818 | 2 136 |
Årets skattekostnad | 2023 | 2022 |
Betalbar skatt | 317 | 224 |
Endring i utsatt skatt | -841 | 444 |
Årets totale skattekostnad | -524 | 668 |
Anvendt skattesats 22 % |
Avstemming mellom skattekostnad og regnskapsmessig overskudd | 2023 | 2022 |
Resultat før skattekostnad | -2 177 | 3 134 |
Regnskapsmessig resultat multiplisert med nominell skattesats 22 % | -479 | 689 |
Justert skattesats utenlandske enheter | 0 | 3 |
Skatt på resultat av andeler i FKV og TS | 6 | -27 |
Skatt på andre endringer 1) | -51 | 3 |
Bokført skattekostnad | -524 | 668 |
Effektiv skattesats | 24,06% | 21,33% |
2023 | 2022 | ||
Aksjekapital 01.01 | 101 478 908 | 103 623 171 | |
Endring i aksjekapitalen i året | – | -2 144 263 | |
Aksjekapital 31.12 | 101 478 908 | 101 478 908 | |
Transaksjoner egne aksjer | |||
Inngående beholdning 01.01 | -2 144 263 | – | |
Kjøp av egne aksjer i perioden | – | -2 144 263 | |
Sletting av egne aksjer i perioden | 2 144 263 | – | |
Sum egne aksjer 31.12 | – | -2 144 263 | |
Antall aksjer | Antall aksjer | ||
Aksjonærene i selskapet per 31 12: | 2023 | 2022 | |
Olav Thon Gruppen AS | 1) | 76 532 950 | 76 532 950 |
MP Pensjon | 2 297 769 | 2 297 769 | |
VPF Nordea Norge Verdi | 1 648 714 | 1 466 904 | |
J. P. Morgan SE | 1 287 094 | 1 063 442 | |
Folketrygdfondet | 1 210 529 | 2 342 742 | |
Øvrige eiere | 18 501 852 | 17 775 101 | |
Sum | 101 478 908 | 101 478 908 | |
Antall aksjer | Antall aksjer | ||
Aksjer eiet av styremedlemmer og daglig leder per 31.12: | 2023 | 2022 | |
Line Norbye (Styremedlem) | 1) | 781 343 | 781 343 |
Olav Thon (Styremedlem) | 1) | 70 930 | 70 930 |
Sissel Berdal Haga Thon (Styremedlem) | 1) | 70 930 | 70 930 |
Dag Tangevald-Jensen (Administrerende direktør) | 2 300 | 2 300 | |
Elisabeth Holvik (Styremedlem) | 1 000 | 1 000 |
2023 | 2022 | |
Utstedte ordinære aksjer per 01.01 | 101 478 908 | 103 623 171 |
Aksjeemisjon | – | – |
Egne aksjer | – | -2 144 263 |
Utstedte ordinære aksjer pr 31.12 | 101 478 908 | 101 478 908 |
Veid gjennomsnittlig antall aksjer | 101 478 908 | 102 095 751 |
Resultat tilordnet aksjonærene | -1 568 | 2 452 |
Resultat per aksje (i hele kroner) | -15,45 | 24,02 |
Følgende transaksjoner med nærstående parter er regnskapsført per 31.12.23: | |||
Regnskapslinje | Motpart | 2023 | 2022 |
Leieinntekter | |||
Selskaper i Thon Holding konsern | 109 | 94 | |
Felleskontrollerte virksomheter | 46 | 45 | |
Tilknyttede selskaper | – | – | |
Eiendomsrelaterte kostnader | |||
Selskaper i Thon Holding konsern | 41 | 29 | |
Felleskontrollerte virksomheter | 7 | 7 | |
Tilknyttede selskaper | – | – | |
Administrasjonskostnader | |||
Selskaper i Thon Holding konsern | 165 | 154 | |
Fordringer | |||
Felleskontrollerte virksomheter | 258 | 284 | |
Tilknyttede selskaper | – | 1 | |
Gjeld | |||
Felleskontrollerte virksomheter | – | – | |
Tilknyttede selskaper | – | 2 |
Leieforpliktelser | 2023 | 2022 | |
Forfallsanalyse - kontraktuelle forpliktelser på udiskontert kontantstrøm | |||
Innen 1 år | 21 | 20 | |
Mellom 1 til 5 år | 75 | 75 | |
Mer enn 5 år | 501 | 469 | |
Sum udiskontert leieforpliktelse per 31.12 | 596 | 564 | |
Leieforpliktelse inkludert i balansen per 31. 12 | 212 | 203 | |
Kortsiktig | Note 22 | 8 | 7 |
Langsiktig | 204 | 196 | |
Beløp innregnet i resultatregnskapet | |||
Renter på leieforpliktelsen | 13 | 15 | |
Avskrivning og verdiendring bruksretteiendeler | 11 | 12 | |
Gevinst- og tap knyttet til termineringer, nedskrivninger og andre endringer | – | -4 | |
Variable leiebetalinger som ikke er inkludert i beregningen av leieforpliktelsen | 6 | 5 | |
Tilleggsinformasjon | |||
Diskontert leieforpliktelse for forlengelsesopsjoner hvor utøvelse ikke er rimelig sikker | 22 | 19 | |
Vektet gjennomsnittlig marginal lånerente per 31.12 | 6,47% | 6,48% | |
Sum kontantstrøm betalt for leieavtaler | 21 | 23 |
2023 | 2022 | |||
Kjøpesenter | Næring | Kjøpesenter | Næring | |
Innen 1 år | 265 | 108 | 297 | 70 |
1-2 år | 399 | 137 | 409 | 137 |
2-3 år | 407 | 102 | 374 | 156 |
3-4 år | 402 | 58 | 339 | 87 |
4-5 år | 469 | 111 | 309 | 46 |
mer enn 5 år | 691 | 382 | 655 | 407 |
Sum | 2 632 | 898 | 2 384 | 903 |
Note | 2023 | 2022 | |
(Beløp i tusen kroner) | |||
Andre driftsinntekter | 381 | 387 | |
Driftsinntekter | 381 | 387 | |
Varekostnad | -377 | -383 | |
Lønnskostnader | -3 678 | -3 733 | |
Andre driftskostnader | -4 173 | -3 798 | |
Driftskostnader | -8 229 | -7 914 | |
Driftsresultat | -7 848 | -7 528 | |
Finansinntekter | 4 361 007 | 3 397 724 | |
Finanskostnader | -1 601 824 | -1 054 816 | |
Verdiendring finansielle instrumenter | – | – | |
Netto finansposter | 2 759 182 | 2 342 908 | |
Resultat før skatt | 2 751 335 | 2 335 381 | |
Skattekostnad | 23 623 | -35 264 | |
Resultat | 2 774 958 | 2 300 116 | |
Disponering av årets resultat: | |||
Avsatt til utbytte | 710 352 | 659 613 | |
Overført annen egenkapital | 2 064 605 | 1 640 503 | |
Sum disponeringer og overføringer | 2 774 958 | 2 300 116 |
Note | 31.12.23 | 31.12.22 | |
(Beløp i tusen kroner) | |||
EIENDELER | |||
Utsatt skattefordel | 14 315 | – | |
Investeringer i datterselskaper og felleskontrollerte virksomheter | 14 868 783 | 14 359 069 | |
Langsiktig fordring/gjeld til konsernselskaper | 279 000 | 2 715 000 | |
Andre finansielle anleggsmidler | 207 146 | 217 146 | |
Anleggsmidler | 15 369 244 | 17 291 215 | |
Kundefordringer og andre fordringer | 11 391 800 | 6 351 991 | |
Bankinnskudd, kontanter og lignende | 100 716 | 74 979 | |
Omløpsmidler | 11 492 516 | 6 426 970 | |
Sum eiendeler | 26 861 761 | 23 718 186 | |
EGENKAPITAL OG GJELD | |||
Aksjekapital | 101 479 | 101 479 | |
Overkurs | 318 361 | 318 361 | |
Annen egenkapital | 5 714 315 | 3 649 709 | |
Sum egenkapital | 6 134 155 | 4 069 549 | |
Pensjonsforpliktelser | – | 800 | |
Utsatt skatt | – | 9 577 | |
Langsiktig rentebærende gjeld | 18 233 149 | 16 057 010 | |
Annen langsiktig gjeld | 183 570 | 267 831 | |
Sum langsiktig gjeld | 18 416 719 | 16 335 218 | |
Betalbar skatt | 268 | 263 | |
Kortsiktig rentebærende gjeld | 1 500 000 | 2 593 751 | |
Annen kortsiktig gjeld | 810 619 | 719 405 | |
Sum kortsiktig gjeld | 2 310 887 | 3 313 419 | |
Sum gjeld | 20 727 606 | 19 648 636 | |
Sum egenkapital og gjeld | 26 861 761 | 23 718 186 |
Kjetil Nilsen (styrets formann) | Olav Thon | Sissel Berdal Haga Thon |
Line Norbye | Elisabeth Holvik | Dag Tangevald-Jensen (Administrerende direktør) |
2023 | 2022 | |
(Beløp i tusen kroner) | ||
Resultat før skattekostnad | 2 751 335 | 2 335 381 |
Betalte skatter | -263 | -789 |
Gevinst/tap anleggsmidler | 152 642 | – |
Nedskrivning | – | – |
Gevinst/tap valuta | 92 797 | -42 705 |
Urealisert verdiendring opsjoner | -58 527 | -58 527 |
Avskrivning renteswap | -30 501 | -30 501 |
Periodiserte lånekostnader | 9 679 | 11 755 |
Endring i kundefordringer | -8 | 26 |
Endring i leverandørgjeld | 2 114 | 18 423 |
Endring i pensjonsforpliktelser | -800 | -70 |
Endring i driftsrelaterte tidsavgrensningsposter | 1 614 041 | -1 207 990 |
Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter | 4 532 510 | 1 025 004 |
Innbetalinger ved salg av aksjer og andeler | 255 307 | – |
Utbetalinger ved kjøp av aksjer og andeler | -917 664 | – |
Innbetalinger tilknyttet andre investeringer | 3 030 377 | 152 500 |
Utbetalinger tilknyttet andre investeringer | -605 667 | -101 207 |
Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter | 1 762 353 | 51 293 |
Innbetalinger ved opptak av langsiktig gjeld | 9 323 707 | 7 935 123 |
Utbetalinger ved nedbetaling av langsiktig gjeld | -7 965 825 | -6 446 263 |
Innbetaling ved opptak av kortsiktig gjeld | 2 731 525 | 5 479 670 |
Utbetalinger ved nedbetaling av kortsiktig gjeld | -3 184 636 | -6 745 111 |
Reduksjon av konsernkonto bank | – | 138 166 |
Økning av konsernkonto bank | -7 196 191 | – |
Innbetalinger av konsernbidrag | 602 000 | – |
Utbetalinger av konsernbidrag | – | -419 000 |
Utbetalinger av utbytte | -659 613 | -673 551 |
Kjøp av egne aksjer | – | -398 077 |
Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter | -6 349 034 | -1 129 043 |
Netto endring i kontanter og bankinnskudd | -54 171 | -52 746 |
Kontanter og bankinnskudd per 01.01 | 74 979 | 170 638 |
Valutagevinst/-tap bankinnskudd | 79 908 | -42 913 |
Kontanter og bankinnskudd per 31.12 | 100 716 | 74 979 |
Note 1 | Lønnskostnader | |
Note 2 | Andre driftskostnader | |
Note 3 | Nærstående parter | |
Note 4 | Finansinntekter og finanskostnader | |
Note 5 | Finansiell risikostyring | |
Note 6 | Finansielle derivater (instrumenter) | |
Note 7 | Skatt | |
Note 8 | Egenkapital | |
Note 9 | Datterselskaper og felleskontrollerte virksomheter | |
Note 10 | Andre finansielle anleggsmidler | |
Note 11 | Kundefordringer og andre fordringer | |
Note 12 | Aksjekapital og aksjonærinformasjon | |
Note 13 | Kortsiktig og langsiktig gjeld | |
Note 14 | Sikringsbokføring - Renteswapavtaler |
2023 | 2022 | |
Lønnskostnader | 3 503 | 2 988 |
Arbeidsgiveravgift | 584 | 427 |
Pensjonskostnader | -408 | 318 |
Sum | 3 678 | 3 733 |
Fast lønn og godtgjørelse | ||||||
Ledende personer | År | Fast lønn | Honorar1) | Natural- ytelser | Pensjon | Total godtgjørelse |
(Tall i hele tusen) | ||||||
Dag Tangevald-Jensen | 2023 | 2 436 | – | – | 37 | 2 473 |
Administrerende direktør | 2022 | 2 170 | – | 3 | 37 | 2 210 |
Kjetil Nilsen | 2023 | – | 175 | – | – | 175 |
Varamedlem i 2022 og styreleder fra og med 2023 | 2022 | – | 35 | – | – | 35 |
Olav Thon | 2023 | – | 175 | – | – | 175 |
Styreleder i 2022 og styremedlem i 2023 | 2022 | – | 150 | – | – | 150 |
Sissel Berdal Haga Thon | 2023 | – | 175 | – | – | 175 |
Styremedlem | 2022 | – | 150 | – | – | 150 |
Line Norbye | 2023 | – | 235 | – | – | 235 |
Styremedlem og leder av revisjonsutvalget | 2022 | – | 200 | – | – | 200 |
Elisabeth Holvik | 2023 | – | 235 | – | – | 235 |
Styremedlem og medlem av revisjonsutvalget | 2022 | – | 200 | – | – | 200 |
Stig O. Jacobsen | 2023 | – | 35 | – | – | 35 |
Styremedlem i 2022 og varamedlem i 2023 | 2022 | – | 150 | – | – | 150 |
Godtgjørelse (hele tusen) og årlig prosentvis endring (%) | ||||||
(Tall i hele tusen og prosent) | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | |
Lønn og godtgjørelse til ledende personer | ||||||
Dag Tangevald-Jensen | 2 025 (4 %) | 2 074 (2 %) | 2 130 (3 %) | 2 210 (4 %) | 2 473 (12 %) | |
Kjetil Nilsen | 175 (400 %) | |||||
Olav Thon | 100 (0 %) | 100 (0 %) | 100 (0 %) | 150 (50 %) | 175 (17 %) | |
Sissel Berdal Haga Thon | 130 (0 %) | 130 (0 %) | 130 (0 %) | 150 (15 %) | 175 (17 %) | |
Line Norbye | 100 (0 %) | 100 (0 %) | 130 (0 %) | 200 (54 %) | 235 (18 %) | |
Elisabeth Holvik | – | – | 100 (0 %) | 200 (100 %) | 235 (18 %) | |
Stig O. Jacobsen | 130 (0 %) | 130 (0 %) | 130 (0 %) | 150 (15 %) | 35 (-77 %) | |
Gjennomsnittlig godtgjørelse til ansatte | ||||||
Olav Thon Eiendomsselskap ASA | 1) | 723 (5 %) | – | – | – | – |
Olav Thon Eiendomsselskap konsern gjennomsnittlig godtgjørelse | 2) | 640 (1 %) | 650 (2 %) | 660 (2 %) | 670 (2 %) | 694 (4 %) |
Olav Thon Eiendomsselskap konsern lønnsoppgjør i % | 3,3% | 1,8% | 2,5% | 4,2% | 5,1% | |
Konsernets resultater | ||||||
Leieinntekter (beløp i millioner) | 2 984 | 2 962 | 2 990 | 3 219 | 3 722 | |
Egenkapitalandel | 46% | 47% | 51% | 52% | 50% |
Revisjonshonorar/-tjenester: | 2023 | 2022 |
Lovpålagt revisjon | 482 | 465 |
Andre attestasjonstjenester | 21 | 13 |
Skatterådgivning | – | 14 |
Andre tjenester utenfor revisjon | 48 | 59 |
Sum | 551 | 551 |
Pensjonskostnader og pensjonsforpliktelser: | 2023 | 2022 |
Utbetalte pensjoner | 348 | 348 |
Endring i pensjonsforpliktelser | -800 | -70 |
Obligatorisk tjenestepensjon | 44 | 40 |
Netto pensjonskostnader | -408 | 318 |
2023 | 2022 | |
Forretningsførerhonorar | 237 | 222 |
Andre driftskostnader | 3 936 | 3 576 |
Sum | 4 173 | 3 798 |
2023 | 2022 | |
Finansinntekter | ||
Konsernbidrag | 525 000 | 602 000 |
Utbytte på investering i datterselskap | 3 064 158 | 2 128 796 |
Utbytte på investering i felleskontrollerte virksomheter | – | 107 500 |
Renter fra konsernselskaper | 417 746 | 216 458 |
Andre rente- og finansinntekter | 125 507 | 117 910 |
Valutagevinst | 228 596 | 225 060 |
Sum | 4 361 007 | 3 397 724 |
Finanskostnader | ||
Tap ved salg av andeler i Sørlandssenteret DA | -152 642 | – |
Renter til konsernselskaper | -111 397 | -122 375 |
Rentekostnader | -964 250 | -696 315 |
Andre finanskostnader | -52 143 | -53 770 |
Valutatap | -321 393 | -182 355 |
Sum | -1 601 824 | -1 054 816 |
2023 | 2022 | |||
Virkelig verdi | Balanseført verdi | Virkelig verdi | Balanseført verdi | |
Renteswaper | 71 352 | -136 006 | -108 795 | -225 033 |
Sum | 71 352 | -136 006 | -108 795 | -225 033 |
2023 | 2022 | |
Spesifikasjon av grunnlag for utsatt skatt | ||
Forskjeller som utlignes: | ||
Omløpsmidler | – | – |
Langsiktig fordring og gjeld i valuta | -77 890 | 82 790 |
Andeler i selskap med deltakerfastsetting1) | 112 350 | 119 886 |
Avsetning for forpliktelser 1) | -119 812 | -178 338 |
Andre forskjeller | 20 285 | 19 994 |
Sum | -65 067 | 44 331 |
Forskjeller som ikke utlignes: | ||
Pensjonsforpliktelser | – | -800 |
Sum | – | -800 |
Sum midlertidige forskjeller | -65 067 | 43 531 |
Herav forskjeller som ikke inngår i beregning av utsatt skatt/skattefordel | – | – |
Grunnlag utsatt skatt/skattefordel | -65 067 | 43 531 |
Utsatt skatt | -14 315 | 9 577 |
Betalbar skatt fremkommer slik: | ||
Ordinært resultat før skattekostnad | 2 751 335 | 2 335 381 |
Permanente forskjeller | -2 970 559 | -2 293 359 |
Endring midlertidige forskjeller | 159 589 | -103 187 |
Skattepl. resultat andeler i deltakerlign. selskap | 60 856 | 62 360 |
Grunnlag betalbar skatt | 1 220 | 1 196 |
Betalbar skatt i resultatet | 268 | 263 |
Betalbar skatt i balansen | 268 | 263 |
Årets skattekostnad fremkommer slik: | ||
Betalbar skatt | 268 | 263 |
Endring i utsatt skattefordel/skatt | -23 892 | 35 001 |
Årets totale skattekostnad | -23 623 | 35 264 |
1) Inngår ikke i beregningen av endring midlertidige forskjeller |
Aksjekapital | Overkurs | Annen egenkapital | Sum | |
Egenkapital per 01.01.2023 | 101 479 | 318 361 | 3 649 709 | 4 069 549 |
Årets resultat | 2 774 958 | 2 774 958 | ||
Avsatt til utbytte | -710 352 | -710 352 | ||
Egenkapital per 31.12.2023 | 101 479 | 318 361 | 5 714 315 | 6 134 155 |
Ervervsår | Forretnings- kontor | Eierandel/ stemmerett | Selskapets egenkap. | Selskapets resultat | Balanseført verdi | ||
Datterselskaper: | |||||||
Jessheim Storsenter AS | 1998 | Oslo | 100% | 58 085 | 26 804 | 500 | |
Gardermoen Park AS | 2001 | Oslo | 100% | 283 042 | 8 829 | 129 823 | |
Time Park Service AS | 2007 | Oslo | 100% | 18 173 | 5 212 | 510 | |
Thon Åsane AS | 2012 | Oslo | 100% | 124 100 | 16 319 | 254 371 | |
Thon Storo AS | 1994 | Oslo | 100% | 441 439 | 189 040 | 143 929 | |
Bergen Storsenter AS | 1) | 1996 | Oslo | 100% | 113 837 | 46 322 | 43 451 |
Thon Straume AS | 2015 | Øygarden | 100% | 48 067 | -2 682 | 32 838 | |
Amfi AS | 1) 4) | 1996 | Surnadal | 100% | 4 616 233 | 5 984 | 8 380 741 |
Vestkanten AS | 1) | 2010 | Bergen | 89% | 396 442 | 49 881 | 271 473 |
Thon Fastigheter AB | 1) | 2014 | Stockholm | 100% | 986 971 | 12 832 | 959 745 |
Sartor Storsenter AS | 1) | 2015 | Øygarden | 60% | 619 400 | -162 245 | 523 560 |
Åsane Storsenter DA | 2) | 2016 | Bergen | 50% | 1 778 082 | 52 065 | 937 747 |
OTE Eiendom AS | 2019 | Oslo | 100% | 1 219 511 | 508 541 | 1 215 616 | |
Sørlandssenteret Eiendom AS | 3) | 2009/2023 | Oslo | 99% | 1 673 620 | 103 749 | 1 963 194 |
Sum investering i datterselskaper | 14 857 500 | ||||||
Felleskontrollerte virksomheter: | |||||||
Lagunen AS | 1994 | Bergen | 42% | 5 145 | 1 120 | 42 | |
Lagunen Eiendom AS | 1995 | Bergen | 42% | 138 079 | 8 336 | 11 242 | |
Lagunen DA | 2001 | Bergen | 50% | 570 181 | 49 271 | 0 | |
Sum investering i felleskontrollerte virksomheter | 11 284 | ||||||
Sum investering i datterselskaper og felleskontrollerte virksomheter | 14 868 783 | ||||||
2023 | 2022 | |
Lån til felleskontrollerte virksomheter | 207 000 | 217 000 |
Andre fordringer 1) | 146 | 146 |
Sum | 207 146 | 217 146 |
2023 | 2022 | |
Fordringer på konsernselskaper | 11 368 002 | 6 342 115 |
Andre fordringer | 23 798 | 9 876 |
Sum | 11 391 800 | 6 351 991 |
2023 | 2022 | ||
Aksjekapital 01.01 | 101 478 908 | 103 623 171 | |
Endring i aksjekapitalen i året | – | -2 144 263 | |
Aksjekapital 31.12 | 101 478 908 | 101 478 908 | |
Transaksjoner egne aksjer | |||
Inngående beholdning 01.01 | -2 144 263 | – | |
Kjøp av egne aksjer i perioden | – | -2 144 263 | |
Sletting av egne aksjer i perioden | 2 144 263 | – | |
Sum egne aksjer 31.12 | – | -2 144 263 | |
Antall aksjer | Antall aksjer | ||
Aksjonærene i selskapet per 31 12: | 2023 | 2022 | |
Olav Thon Gruppen AS | 1) | 76 532 950 | 76 532 950 |
MP Pensjon | 2 297 769 | 2 297 769 | |
VPF Nordea Norge Verdi | 1 648 714 | 1 466 904 | |
J. P. Morgan SE | 1 287 094 | 1 063 442 | |
Folketrygdfondet | 1 210 529 | 2 342 742 | |
Øvrige eiere | 18 501 852 | 17 775 101 | |
Sum | 101 478 908 | 101 478 908 |
Aksjer eiet av styremedlemmer og daglig leder per 31.12: | Antall aksjer | |
Line Norbye (Styremedlem) | 1) | 781 343 |
Olav Thon (Styremedlem) | 1) | 70 930 |
Sissel Berdal Haga Thon (Styremedlem) | 1) | 70 930 |
Dag Tangevald-Jensen (Administrerende direktør) | 2 300 | |
Elisabeth Holvik (Styremedlem) | 1 000 |
2023 | 2022 | |||||
Kortsiktig gjeld | Langsiktig gjeld | Sum | Kortsiktig gjeld | Langsiktig gjeld | Sum | |
Obligasjonslån | 1 500 000 | 10 309 100 | 11 809 100 | 2 155 180 | 9 500 000 | 11 655 180 |
Gjeld til kredittinstitusjoner | – | 7 924 049 | 7 924 049 | 55 451 | 6 557 010 | 6 612 461 |
Sertifikatlån | – | – | – | 378 120 | – | 378 120 |
Gjeld til konsernselskap | – | – | – | 5 000 | – | 5 000 |
Sum rentebærende gjeld | 1 500 000 | 18 233 149 | 19 733 149 | 2 593 751 | 16 057 010 | 18 650 761 |
Finansielle instrumenter (se note 6) | – | 136 006 | 136 006 | – | 225 033 | 225 033 |
Påløpte renter | 66 313 | – | 66 313 | 38 427 | – | 38 427 |
Avsatt utbytte | 710 352 | – | 710 352 | 659 613 | – | 659 613 |
Leverandørgjeld | 1 082 | – | 1 082 | 921 | – | 921 |
Skyldige offentlige avgifter | 338 | – | 338 | 311 | – | 311 |
Gjeld til konsernselskap | 31 632 | – | 31 632 | 19 271 | – | 19 271 |
Annen gjeld | 902 | 47 564 | 48 465 | 862 | 42 797 | 43 659 |
Sum ikke rentebærende gjeld | 810 619 | 183 570 | 994 188 | 719 405 | 267 831 | 987 235 |
År | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | Senere | Sum |
Beløp | 1 500 000 | 7 475 350 | 2 200 000 | 2 557 800 | 2 810 783 | 3 189 216 | 19 733 149 |
Pantstillelser og garantier mv. | 2023 | 2022 |
Gjeld som er sikret ved pant i eiendeler: | ||
Obligasjonslån | 250 000 | 1 038 000 |
Gjeld til kredittinstitusjoner | 7 924 049 | 6 557 010 |
Sum 1) | 8 174 049 | 7 595 010 |
Instrumenter per 31.12.2023 | Utløpsår | Kontraktsbeløp (hovedstol) | Snittrente | |
Renteswapavtaler | ||||
Betaler fast - mottar flytende: | ||||
2024 | 400 | 4,69% | ||
2024 | 500 | 1,58% | 1) | |
2025 | 3 075 | 3,94% | ||
2025 | 500 | 0,89% | 1) | |
2026 | 3 200 | 3,60% | ||
2027 | 1 400 | 3,19% | ||
2028 | 700 | 3,51% | ||
2030 | 1 300 | 3,99% | ||
Betaler flytende - mottar fast: | ||||
2024 | 500 | 2,62% | ||
2025 | 1 400 | 2,03% | ||
2025 | 700 | 5,67% | 1) | |
2027 | 500 | 2,33% | ||
2030 | 600 | 5,79% | ||
2032 | 500 | 4,17% | ||
Renteswapavtaler med fremtidig start | ||||
Betaler fast - mottar flytende: | ||||
2024 - 2026 | 1 000 | 3,14% | ||
2024 - 2027 | 1 000 | 2,61% | ||
2024 - 2028 | 500 | 0,37% | 1) | |
2024 - 2028 | 500 | 2,67% | ||
2025 - 2028 | 900 | 2,17% | ||
2025 - 2029 | 1 000 | 1,48% | ||
2025 - 2029 | 500 | 2,00% | 1) | |
2025 - 2030 | 1 000 | 2,59% | ||
2025 - 2030 | 500 | 2,39% | 1) | |
2026 - 2029 | 500 | 3,01% | ||
2026 - 2031 | 500 | 1,67% | ||
2034 - 2041 | 500 | 1,62% | ||
2035 - 2041 | 400 | 1,37% | ||
2036 - 2041 | 500 | 1,58% | ||
Sum markedsverdi | 71 352 | |||
Ikke resultatført urealisert verdiendring - akkumulert | 220 132 | |||
Ikke resultatført urealisert verdiendring - periodens | 180 147 |
Instrumenter per 31.12.2022 | Utløpsår | Kontraktsbeløp (hovedstol) | Snittrente | |
Renteswapavtaler | ||||
Betaler fast - mottar flytende: | ||||
2024 | 400 | 4,69% | ||
2024 | 500 | 1,58% | 1) | |
2025 | 3 075 | 3,94% | ||
2025 | 500 | 0,89% | 1) | |
2026 | 3 200 | 3,60% | ||
2027 | 1 400 | 3,19% | ||
2028 | 700 | 3,51% | ||
2030 | 1 300 | 3,99% | ||
Betaler flytende - mottar fast: | ||||
2024 | 500 | 2,62% | ||
2025 | 1 400 | 2,03% | ||
2027 | 500 | 2,33% | ||
2032 | 500 | 4,17% | ||
Renteswapavtaler med framtidig start | ||||
Betaler fast - mottar flytende: | ||||
2024 - 2028 | 500 | 0,37% | 1) | |
2024 - 2028 | 500 | 2,67% | ||
2025 - 2028 | 900 | 2,17% | ||
2025 - 2029 | 1 000 | 1,48% | ||
2026 - 2029 | 500 | 3,01% | ||
2025 - 2030 | 500 | 1,99% | ||
2026 - 2031 | 500 | 1,67% | ||
2034 - 2041 | 500 | 1,62% | ||
2035 - 2041 | 400 | 1,37% | ||
2036 - 2041 | 500 | 1,58% | ||
Sum markedsverdi | -108 795 | |||
Ikke resultatført urealisert verdiendring - akkumulert | 39 985 | |||
Ikke resultatført urealisert verdiendring - periodens | 865 689 |
2023 | 2022 | |
Verdiendring investeringseiendommer i resultatregnskapet | -4 361 | 114 |
Verdiendring investeringseiendommer i felleskontrollerte virksomheter | -157 | -105 |
Verdiendring investeringseiendommer i tilknyttede selskaper | 3 | 10 |
Verdiendring finansielle instrumenter i resultatregnskapet | 183 | 878 |
Verdiendring finansielle instrumenter felleskontrollerte virksomheter | 2 | 23 |
Verdiendring investeringseiendommer og finansielle instrumenter | -4 330 | 920 |
2023 | 2022 | |
Resultat før skattekostnad | -2 177 | 3 134 |
Skattekostnad i felleskontrollerte virksomheter | 7 | -7 |
Skattekostnad i tilknyttede selskaper | 8 | 10 |
Verdiendring investeringseiendommer og finansielle instrumenter | 4 330 | -920 |
Valutagevinst | – | -43 |
Valutatap | 93 | – |
Resultat før skattekostnad, verdiendringer og valuta | 2 261 | 2 174 |
2023 | 2022 | |
Sum egenkapital | 30 437 | 32 673 |
Sum egenkapital og gjeld | 60 501 | 62 584 |
Egenkapitalandel | 50% | 52% |
2023 | 2022 | |
Majoritetens andel av egenkapital | 30 097 | 32 235 |
Utsatt skatt, eksklusiv utsatt skatt knyttet til omløpsmidler | 7 143 | 7 926 |
Vurdert gjeldsforpliktelse - utsatt skatt - på 6 % | -1 948 | -2 162 |
Langsiktig substansverdi | 35 292 | 37 999 |
Antall aksjer (egne aksjer ikke medregnet) | 101 478 908 | 101 478 908 |
Langsiktig substansverdi per aksje i NOK | 348 | 374 |
Egenkapital per aksje | 297 | 318 |
2023 | 2022 | |
Utrukne kommitterte lånefasiliteter | 5 156 | 4 885 |
Bankinnskudd og kontanter | 226 | 254 |
Likviditetsreserver | 5 382 | 5 139 |
2023 | 2022 | |
Sertifikatlån | – | 378 |
Obligasjonslån | 1 500 | 2 155 |
Gjeld til kredittinstitusjoner | 27 | 88 |
Avdrag neste 12 mnd. | 1 527 | 2 622 |
2023 | 2022 | |
Obligasjonslån, langsiktig | 10 309 | 9 500 |
Obligasjonslån, kortsiktig | 1 500 | 2 155 |
Sertifikatlån, kortsiktig | – | 378 |
Gjeld til kredittinstitusjoner, langsiktig | 9 161 | 8 105 |
Gjeld til kredittinstitusjoner, kortsiktig | 27 | 88 |
Rentebærende gjeld1) | 20 997 | 20 227 |
Bankinnskudd og kontanter | -226 | -254 |
Netto rentebærende gjeld | 20 772 | 19 973 |
Markedsverdi eiendommer (se ARM 11) | 56 568 | 57 715 |
Belåningsgrad | 37% | 35% |
1) Usikret del av rentebærende gjeld (gjeld hvor konsernet ikke har stilt sikkerhet) | 11 809 | 10 995 |
2023 | 2022 | |
Annualiserte rentekostnader på rentebærende gjeld per balansedag | 1 130 | 803 |
Annualiserte rentekostnader på løpende renteswapavtaler per balansedag | -43 | 97 |
Annualiserte rentekostnader per balansedag | 1 086 | 901 |
Rentebærende gjeld | 20 997 | 20 227 |
Rente per balansedag | 5,17 % | 4,45 % |
2023 | 2022 | |
Forvaltningsresultat siste 12 mnd. | 3 171 | 2 747 |
Ordinære avskrivninger siste 12 mnd. | 17 | 26 |
Forvaltningsresultat før avskrivninger siste 12 mnd. | 3 188 | 2 773 |
Rentekostnader på rentebærende gjeld siste 12 mnd. | 1 048 | 745 |
Renteinntekter siste 12 mnd. | -26 | -15 |
Netto rentekostnader siste 12 mnd. | 1 023 | 730 |
Rentedekningsgrad | 3,1 | 3,8 |
2023 | 2022 | |
Kjøp og påkostninger på investeringseiendom | 692 | 684 |
Kjøp av selskaper | 1 222 | 71 |
Kjøp av driftsmidler (kjøp og salg) | 11 | 18 |
Andre investeringer (kjøp og salg) | 99 | 115 |
Netto investeringer | 2 025 | 889 |
2023 | 2022 | |
Markedsverdi Investeringseiendommer - eiet (se note14) | 56 382 | 57 509 |
Markedsverdi Eierbenyttede eiendommer | 187 | 206 |
Markedsverdi eiendommer | 56 568 | 57 715 |
I tillegg eier konsernet eiendommer gjennom felleskontrollerte virksomheter og tilknyttede selskaper: | ||
Markedsverdi eiendommer felleskontrollerte virksomheter (konsernets andel) | 2 410 | 3 549 |
Markedsverdi eiendommer tilknyttede selskaper (konsernets andel) | 896 | 887 |
2023 | 2022 | |
Annualisert markedsleie utleide lokaler | 3 665 | 3 268 |
Annualisert markedsleie ledige lokaler | 135 | 117 |
Annualisert leieinntektsnivå | 3 800 | 3 385 |
I tillegg eier konsernet eiendommer gjennom felleskontrollerte virksomheter og tilknyttede selskaper: | ||
Annualisert markedsleie utleide lokaler FKV/TS (konsernets andel) | 224 | 286 |
Annualisert markedsleie ledige lokaler FKV/TS (konsernets andel) | 6 | 9 |
Annualisert leieinntektsnivå FKV/TS (konsernets andel) | 230 | 295 |
Sum annualisert leieinntektsnivå | 4 030 | 3 680 |
2023 | 2022 | |
Annualisert leieinntektsnivå | 3 800 | 3 385 |
Gårdeierkostnader | 499 | 464 |
Annualisert netto leieinntektsnivå | 3 301 | 2 921 |
Markedsverdi eiendommer | 56 568 | 57 715 |
Justering markedsverdi for tomter o.a. | 586 | 424 |
Markedsverdi eiendommer etter justering | 55 983 | 57 291 |
Avkastningskrav (yield) | 5,9 % | 5,1 % |