Eiendomsvirksomheten
Eiendomsporteføljen per 01.01.2024
Leieinntektsnivået var 3 800 millioner kroner (3 385) og ledigheten 3,6 % (3,5 %). Inkludert andel fra eiendommer i felleskontrollerte virksomheter og tilknyttede selskaper var leieinntektsnivået 4 030 millioner kroner (3 680). I de senere år har leienivået økt, delvis gjennom utvikling og delvis gjennom kjøp av eiendom. Ledigheten har i samme periode vært stabil mellom 2 og 4 %. Ved årsskiftet eide konsernet et samlet utleiebart areal på ca. 2,0 millioner kvm. I tillegg eier konsernet betydelige parkeringsarealer og tomteområder som muliggjør fremtidig prosjektutvikling.
Målt etter leienivå fordeler eiendomsporteføljen seg på:
- 78 % kjøpesenter
- 22 % næringseiendom
Geografisk fordeler eiendomsporteføljen seg på:
- 43 % Oslo-regionen
- 19 % øvrige storbyregioner
- 31 % øvrige byregioner
- 7 % utland (Sverige)
63 % av konsernets leieinntekter kommer fra eiendommer i storby-regioner, i all hovedsak Oslo, Bergen og Stavanger. De resterende 37 % er i hovedsak leieinntekter fra kjøpesentre i Sverige og øvrige byregioner i Norge. Konsernets 20 største eiendommer genererer 64 % av leieinntektene.
Leiekontraktene på kjøpesenter har gjennomsnittlig gjenværende løpetid på 4 år, og næringseiendom 5,4 år.
Markedsmessig risiko
Konsernets markedsmessige risiko omtales i styrets årsberetning.
Kjøpesenter
Ved årsskiftet eide Olav Thon Eiendomsselskap helt eller delvis 60 kjøpesentre i Norge og Sverige.
Olav Thon Eiendomsselskap er Norges ledende kjøpesenteraktør og har en solid markedsposisjon.
I kjøpesenterporteføljen inngår 6 av landets 9 største kjøpesentre, herunder Lagunen Storsenter i Bergen som er Norges største kjøpesenter målt etter omsetning.
Den samlede butikkomsetningen i 2023 var 60.568 millioner kroner (57.032), fordelt på 56.679 millioner kroner (53.453) i Norge og 3.904 millioner svenske kroner (3.765) i Sverige.
Hovedtyngden av omsetningen på konsernets kjøpesentre består av leietakere med virksomheter innen bransjene mat og drikke (28 %), spesialbutikker (22 %), klær, sko og reiseeffekter (16 %), hus og hjem (21 %), servering (7 %), service og tjenester (5 %), og annen detaljhandel (1 %).
Næringseiendom
Olav Thon Eiendomsselskap har en betydelig eiendomsportefølje i tillegg til konsernets kjøpesenterportefølje. I segmentet Næringseiendom inngår 74 eiendommer innenfor ulike segmenter som handel, kontor, logistikk, hotelleiendommer og rundt 500 utleieboliger i osloområdet.
Se også
Oversikt over større bygge- og utviklingsprosjekter