Eiendomsvirksomheten
Eiendomsporteføljen per 01.01.2023
Leieinntektsnivået var 3.385 millioner kroner (3.270) og ledigheten 3,5 % (3,7). Inkludert andel fra eiendommer i felleskontrollerte virksomheter og tilknyttede selskaper var leieinntektsnivået 3.680 millioner kroner (3.555). I de senere år har leienivået økt, delvis gjennom utvikling og delvis gjennom kjøp av eiendom. Ledigheten har i samme periode vært stabil mellom 2 og 4 %. Ved årsskiftet eide konsernet et samlet utleiebart areal på ca. 1.9 million kvm. I tillegg eier konsernet betydelige parkeringsarealer og tomteområder som muliggjør fremtidig prosjektutvikling.
Målt etter leienivå fordeler eiendomsporteføljen seg på:
- 77 % kjøpesenter
- 23 % næringseiendom
Geografisk fordeler eiendomsporteføljen seg på:
- 43 % Oslo-regionen
- 23 % øvrige storbyregioner
- 28 % øvrige byregioner
- 6 % utland (Sverige)
66 % av konsernets leieinntekter kommer fra eiendommer i storby-regioner, i all hovedsak Oslo, Bergen, Stavanger og Stockholm. De resterende 34 % er i hovedsak leieinntekter fra kjøpesentre i øvrige byregioner i Norge og Sverige. Konsernets 20 største eiendommer genererer 62 % av leieinntektene.
Leiekontraktene på kjøpesenter har gjennomsnittlig leieperiode 4 år, og næringseiendom 5,3 år.
Markedsmessig risiko
Konsernets markedsmessige risiko omtales i styrets årsberetning.
Kjøpesenter
Ved årsskiftet eide Olav Thon Eiendomsselskap helt eller delvis 59 kjøpesentre i Norge og Sverige.
Olav Thon Eiendomsselskap er Norges ledende kjøpesenteraktør og har en solid markedsposisjon.
I kjøpesenterporteføljen inngår 5 av landets 6 største kjøpesentre, herunder Lagunen Storsenter i Bergen som er Norges største kjøpesenter målt etter omsetning.
Den samlede butikkomsetningen i 2022 var 57.032 millioner kroner (55.235), fordelt på 53.453 millioner kroner (51.647) i Norge og 3.765 millioner svenske kroner (3.581) i Sverige.
Hovedtyngden av omsetningen på konsernets kjøpesentre består av leietakere med virksomheter innen bransjene mat og drikke (27 %), spesialbutikker (24 %), klær, sko og reiseeffekter (16 %), hus og hjem (21 %), servering (7 %), service og tjenester (4 %), og annen detaljhandel (1 %).
Næringseiendom
Olav Thon Eiendomsselskap har en betydelig eiendomsportefølje i tillegg til konsernets kjøpesenterportefølje. I segmentet Næringseiendom inngår 60 eiendommer innenfor ulike segmenter som handel, kontor, logistikk, hotelleiendommer og rundt 400 utleieboliger i osloområdet.
Se også
Oversikt over større bygge- og utviklingsprosjekter